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  • 房企月报|9月阳光城等5家销售额降超30% 融资收紧回款压力加大

    发布时间: 2020-10-14 17:55首页:主页 > 观察 > 阅读( 29 )

      新浪财经房产|大眼楼管 青柠

      房企销售旺季“金九银十”的九月已经结束,大多数房企已披露9月经营简报。根据各公司公告及克而瑞数据整理显示,2020年9月,34家千亿规模房企合同销售(全口径)合计约为9152.91亿元,较2019年9月的7853.93亿元同比增长16.54%,较今年8月的7880.29亿元环比增长16.15%。9月,整体业绩向好,34家中有29家销售额实现同比增长,仅华夏幸福阳光城蓝光发展等5家房企销售额同比下滑。环比今年8月来看,34家中有8家销售额环比下降,蓝光发展、荣盛发展、中国金茂环比降幅均超20%。

      34家千亿房企2020年9月销售情况

    数据来源:见附注,截至2020.10.13 制表:大眼楼管数据来源:见附注,截至2020.10.13 制表:大眼楼管

      华夏幸福、阳光城9月销售额降超30%

      从增速来看,34家千亿房企中有29家销售额实现同比增长,仅华夏幸福、阳光城、蓝光发展等5家房企销售额同比下滑。其中,华夏幸福9月销售额同比下滑高达69.94%,而阳光城同比下滑幅度次之,达到30.78%,蓝光发展降幅第三,为14.82%,是9月销售情况最差的三家。9月抢收不佳,后续去化压力较大。

      同时,虽然大部分头部房企均实现了同比增长,但增速难续往年“金九”辉煌。其中,绿地控股、绿城中国和滨江集团表现相对较好,同比增长分别达139.86%、68.91%、58.05%,增速在20%以下的占多数。

      而环比今年8月来看,34家千亿房企中有8家合同销售额环比下降,其中蓝光发展降幅最大,较8月下滑33.86%,其次为荣盛发展、中国金茂,环比降幅均超20%,美的置业、阳光城、华夏幸福、万科、中国铁建环比降幅在10%以内。而绿地控股环比涨幅依然居首,高达141.65%,其次祥生地产、远洋集团、中国恒大环比上涨均超50%。

      多数房企选择“以价换量”

      在房企必争的“金九”,售价能从侧面反应出一些销售压力的问题,可能来自自身的回款压力,或来自市场的认可度等方面。

      34家千亿房企中有近二十家披露了销售建面情况,其中量价齐升的仅7家,多数房企存在“以价换量”,还有4家价升量跌。相较去年9月来看,有7家房企7月销售均价同比下滑,其中龙湖集团、中国金茂下跌幅度超10%。因千亿房企多为全国性房企,与去年同期对比,因间隔一年时间,可能会因推盘项目所在城市等差异而对销售均价产生较大影响,可辅以环比变动来观察今年的市场情况。

      相较8月,9月有5家房企销售均价环比下降,雅居乐和中国金茂居首,均超10%。

      房地产行业的“三条红线”新规对房企的融资造成了较大的影响,加快销售回款,提高自身造血能力,提升资金内循环的重要性不言而喻。疫情、融资环境收紧等影响下,为了加快出货回款,房企今年的降价促销力度也较往年有所加大,而在近年来土地成本普遍上升背景下,对房企的盈利能力再度形成重压。

    文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
    转载自:https://finance.sina.com.cn/stock/observe/2020-10-14/doc-iiznezxr5957497.shtml
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