出品：大眼楼管
作者：汤朝露
随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。
本期新浪财经梳理绿地控股今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍绿地控股上半年的业绩。
基础业绩数据
上半年，绿地控股实现营收2827亿元，上年同期为2098.4亿元，其中非房地产收入占比为39.87%。
规模与盈利方面，2021年上半年绿地控股毛利率11.86%，净利率3.89%；归母净利润82.3亿元，上年同期则为80.2亿元。上半年的销管费用率为4.04%，ROE为9.25%。总资产13996.8亿元，货币资金882.63亿元，归属股东权益为904.4亿元。
销售情况
销售方面，上半年绿地控股实现合约销售额1641亿元，上年同期为1330亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第9位；实现合约销售面积1294万平米，上年同期则为1031万平米；销售均价为12682元/平米，上年同期为12900元/平米。上半年合同负债4337.4亿元，存货周转率为0.35。
土地储备
土地储备方面，上半年绿地控股权益拿地金额为279亿元，上年同期则为366亿元；权益拿地面积571万平米，上年同期为1247万平米；权益拿地价格为4886元/平米，上年同期则为2935元/平米；销售价格/拿地价格为2.6；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.2。土储货值超过50%位于一、二线城市。根据估算，绿地控股总土储货值约为5277.1亿元。
财务状况
财务状况方面，上半年绿地控股平均融资成本5.61%，总有息负债2869亿元，短期借款占比为22.94%。机构评级方面，标普给予“BB”评级，展望“稳定”；穆迪给予“Ba1”评级，展望“稳定”；惠誉给予“WD”评级。“三道红线”中现金短债比达标，其余未达标，档位为橙档。
说明：
（1） 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
（2） 上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价
