出品：新浪财经上市公司研究院
作者：大眼楼管/汤朝露
随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。
本期新浪财经梳理佳兆业今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍佳兆业上半年的业绩。
基础业绩数据
上半年，佳兆业实现营收300.7亿元，上年同期为223亿元，其中非房地产收入占比为7.98%。
规模与盈利方面，2021年上半年佳兆业毛利率30.86%，净利率10.24%；归母净利润30亿元，上年同期则为27.7亿元。上半年的销管费用率为7.33%，ROE为8.68%。总资产3191.1亿元，货币资金477.4亿元，归属股东权益为368.8亿元。
销售情况
销售方面，上半年佳兆业实现权益合约销售额638.5亿元，上年同期为360.3亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第27位；实现合约销售面积380.6万平米，上年同期则为211.9万平米；销售均价为16778元/平米，上年同期为17004元/平米。上半年合同负债515.5亿元，存货周转率为0.22。
土地储备
土地储备方面，上半年佳兆业拿地金额为252.2亿元，上年同期则为222.1亿元；拿地面积246万平米，上年同期为280万平米；拿地价格为10250元/平米，上年同期则为7931元/平米；销售价格/拿地价格为1.64；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.39。新增土地权益建筑面积中，大湾区、华西、长三角地区分别占63%、18%、12%。根据克而瑞数据，佳兆业总土储货值约为4206.8亿元，权益土储货值为2818.6亿元。
财务状况
财务状况方面，上半年佳兆业总有息负债1237.8亿元，短期借款占比为20.21%。机构评级方面，标普给予“B”评级，展望“稳定”；穆迪给予“B1”评级，展望“稳定”；惠誉给予“B”评级，展望“稳定”。
“三道红线”指标方面，净负债率为93.7%，剔除预收款后资产负债率69.9%，现金短债比1.53。“三道红线”全部达标，档位为绿档。
说明：
（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。
（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。
