出品：新浪财经上市公司研究院
作者：大眼楼管/布冧
2022年9月，传统“金九银十”销售旺季，虽然规模房企提前铺排供货、积极营销去化，但企业整体销售仍延续了今年以来相对低迷的表现。
克而瑞数据显示， 9月TOP100房企单月销售规模环比增长10%，增幅不及往年同期；累计业绩同比降幅仍保持在45.4%的较高水平，且绝大多数企业的目标完成情况不及预期。虽然三季度以来同比降幅收窄，但目前行业下行压力持续、市场信心及购买力尚处在低位，四季度企业整体的去化压力仍然较大。
超半数房企环比增长，招商、华润环比增幅超过30%
从克而瑞统计的累计销售业绩来看，2022年9月超半数百强房企实现单月业绩环比增长，其中30家企业的环比增幅在0%到30%之间，25家企业环比增幅超过30%。如华润、招商、绿地、越秀、仁恒等企业的环比增幅均在35%以上。
从销售榜TOP10房企的全口径金额数据来看，头部房企9月环比数据分布呈现五五分的结构，5成房企全口径数据环比下滑，5成房企环比上涨；但从幅度来看，头部房企全口径数据分化明显。
具体来看，9月环比上升的头部房企分别为招商蛇口、华润置地、碧桂园、金地集团、万科地产；9月环比下降的头部房企分别为绿城中国、融创中国、龙湖集团、中海地产、保利发展。
其中，招商蛇口、华润置地企业环比增幅超过30%，表现相对强势。招商蛇口9月全口径金额较8月上涨112.4亿元，环比增幅47.29%；位列头部房企之首；华润置地9月全口径金额较8月上涨91.2亿元，环比增幅41.45%，仅随招商蛇口之后。
在环比下降的头部房企中，绿城中国降幅最为严重，下降49.8亿元，环比下降22.98%；其次是融创中国，环比下降18.52%。
越秀地产9月环比增103.7%
整体来看，房企流动性承压、销售去化受阻、部分房企暴雷违约，但同时也有不少房企通过稳健的财务运营、热点城市布局以及积极的推盘去化，表现出了较强的抗周期韧性。
1-9月，百强房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点；其中销售额超千亿房企15家，较去年同期减少12家；与去年同期相比，排名也有所起落。
百强房企中，华润置地、招商蛇口、建发股份、越秀地产、华发股份等房企，在本轮行业下行调整期中发挥了稳定的领军作用。其中，越秀地产实现单月环比上涨103.7%，位列首位。
绿城中国、滨江集团、万达集团等房企，行业排名稳步提升。此外，仁恒置地、瑞安房地产、新世界中国等一些港资房企，业绩表现好于内资房企。
同时，不少房企排名也有不同程度的下降，中国恒大排名更是从去年同期的第4位，下降至43位。TOP10房企中，融创中国排名下降至第10位，华润置地下降4个名次至第9位。
总体来说，节前央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策，有助于提振市场信心、加快购房者入市节奏。四季度，中央及地方需求端政策力度有望加码，而在轮番政策暖风的作用下，市场信心或将逐渐恢复，房地产市场也将逐步回稳，但城市分化加剧。
