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  • 地产股集体沸腾!房地产形势发生重大转折

    发布时间: 2023-07-25 11:44首页:主页 > 大盘 > 阅读( 246 )

      当前对房地产行业重新定调,是弥足珍贵和及时的。

      受政治局会议最新定调影响,地产股正集体沸腾。

      7月25日开盘后,房地产开发板块持续走强,荣盛发展金科股份中南建设等多股涨停,迪马股份华远地产天房发展金地集团滨江集团财信发展新城控股保利发展华发股份上实发展(维权)等涨幅居前,板块成分股仅一家微跌。

      港股地产方面,龙湖集团涨幅高达21.92%,碧桂园服务涨幅21.32%,合景泰富集团涨幅17.58%,新城发展涨幅16.54%,龙光集团涨幅15.94%,碧桂园涨幅15.87%,新城悦服务涨幅14.65%,中骏集团控股涨幅14.10%,雅居乐集团涨幅13.89%。

      地产相关产业链也受到提振,家居板块方面好太太皮阿诺志邦家居箭牌家居等股涨停;建材板块也有正向表现,正源股份兔宝宝涨停,东方雨虹逼近涨停。

      地产股如此罕见的火热情绪,源于中共中央政治局会议对房地产的最新定调。

      7月24日政治局会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产。

      与过往政治局会议相比,本次会议定调了房地产市场最新形势判断:中国房地产市场供求关系发生重大变化,首提适时调整优化房地产政策,并将“支持”刚改需求更改为“更好满足”。

      行业形势的重大变化,指楼市从过往几年的高涨状态,步入了平缓甚至低迷境地。平安证券数据表示,二季度以来楼市成交持续走弱,6月商品房销售单月降幅达18.2%,中长期随着城镇化率放缓,城镇人均居住面积大幅改善,潜在需求亦面临压力。

      平安证券表示,国内房地产市场在经历“供不应求”到“结构性供不应求”后,再度迈入新阶段。会议指出适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,短期重点城市限贷限购等需求端政策优化值得期待。

      华泰证券也表示,房地产形势的“新”,针对的是过去很长时间市场供不应求导致房价持续上涨、从而必须“房住不炒”的“旧”形势。当前,房地产市场在短暂修复后重归回落,2023年上半年商品住宅销售面积、销售金额分别同比-2.8%、+3.7%,房价先升后降,6月70城新建住宅、二手住宅价格环比-0.1%、-0.4%。

      “在当前适时对房地产行业重新定调,是弥足珍贵和及时的。”华泰证券表示,22年来,各地共出台放松政策835条,2023年一季度以来,相关政策出台节奏明显趋缓。政治局会议之后,重点城市政策有望逐步落实政策优化,如核心城市的限购限贷限售、认房又认贷等政策的宽松等。

      易居研究院研究总监严跃进认为,25日地产股大涨,充分说明市场对政治局会议精神的吸收,也反映出市场预期出现积极调整。一些有债务问题或经营压力的企业,股票表现也比较亢奋,说明此次政治局会议的影响是全面和普遍的,房地产领域政策持续宽松的预期明显增强,下半年宏观经济和房地产预期持续改善。

      值得注意的是,政治局会议还提到城中村改造,这被认为是房地产新模式的“重要一环”。

      业内认为,城中村改造是修复内需和消费潜力的必然选择,有助于构建先租后买的新模式,逐步让新市民升级住房消费,为商品房市场可持续发展创造条件。政策不仅驱动了部分营建机会,更诞生了大量运营服务商机,有利于具备资产综合运营能力的企业。

      华泰证券表示,后续需要关注各个城市细则,具备资源优势的地方国资将优先受益此次政策,看好具备充裕供应弹性的城市、和在主流城市有充裕货值和补货能力的优质房企。

    文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
    转载自:https://finance.sina.com.cn/stock/jsy/2023-07-25/doc-imzcwnsx9870364.shtml
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