上市房企7月销售数据环比回落 中小型房企分化加剧

　　上市房企2020年7月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大股票交易所主要上市房企为样本，分别统计了销售额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

　　统计结果显示，7月销售额TOP30房企合计实现销售额6433.49亿元，较6月销售额TOP30房企合计销售额下降27.44%；7月销售面积TOP30房企合计实现销售面积4739.18万平方米，较6月销售面积TOP30房企合计销售面积下降26.58%；7月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16750.41元/平方米，较6月销售均价TOP30房企的平均销售均价下降4.60%。

　　整体来看，上市房企7月销售数据环比有所回落，但结构上也呈现出一些新的特征。其中，万科单月销售额重回榜首；碧桂园和融创中国进入前三甲，分居二、三名；华润置地7月销售金额同比增长89.49%，增速最快；碧桂园、恒大、万科销售面积仍领跑全行业。

　　 万科重回单月销售额榜首 碧桂园、融创紧随其后 

　　7月销售额TOP30房企中，万科实现销售额590.2亿元，重归榜首位置。恒大地产和保利地产的月度销售额被碧桂园和融创中国反超，位居第四、第五位。

　　图1：7月销售额TOP30上市房企排名

　　从2020年1-7月累计销售额来看，恒大地产仍以3991.40亿元的总销售额占据累计销售额第一的位置，万科以3795.00亿元紧随其后。1-7月累计销售金额上，恒大地产、万科、碧桂园均突破3000亿元，牢牢占据前三名位置。

　　7月销售额TOP30房企中，销售额突破500亿元只有4家，较6月减少2家。7月销售额TOP5房企与其他房企销售额差距较大。排名第五的保利地产的销售额高出排名第六的世茂房地产近190亿元，头部房企与其他房企差距进一步加大。

　　7月，各房企销售额排名变化较大。龙光地产排名上升12位，上升位数居首；旭辉集团、佳兆业排名较上月均上升7位；世茂房地产、禹洲地产、美的置业排名均上升5位。首创置业7月仅实现销售额33.10亿元，排名较上月下降10位，跌出月度销售额TOP30房企榜单；同样跌出月度销售额TOP30房企榜单的还有宝龙地产、越秀地产和建业地产。整体来看，中小型房企分化较为明显，头部房企表现较为稳定。

　　从销售增速来看，大部分房企7月销售额实现了同比正增长，其中保利地产、华润置地、绿城中国、禹洲地产、佳兆业集团、越秀地产同比增速均超过六成。仅有新城控股、中国海外发展、融信中国7月销售额同比负增长，同比分别下降14.58%、41.35%和5.77%。

　　碧桂园单月销售面积居首 恒大前7月累计销售面积突破4000万平方米 

　　7月销售面积TOP30房企合计实现销售面积4739.18万平方米，较6月销售面积TOP30房企合计销售面积下降26.58%。

　　图2：7月销售面积TOP30上市房企排名

　　碧桂园7月销售面积637.00万平方米，同比增长33.54%，重返单月销售面积第一。从2020年1-7月累计销售面积来看，恒大是唯一一家销售面积突破4000万平方米的上市房企。

　　房企月度销售面积排名方面，旭辉集团7月排名较上月上升10位；世茂房地产、龙湖地产7月排名分别较上月上升7位和6位；中国奥园、建业地产7月排名均较上月下降11位；绿城中国7月排名跌出 TOP30。

　　从销售面积增速来看，7月销售面积TOP30房企中，保利地产、旭辉集团、中国金茂同比增速均超六成。新城控股、中国海外发展、阳光城、招商蛇口7月销售面积同比负增长。

　　 平均销售均价环比下降 首创置业连续5个月居首 

　　数据显示，7月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16750.41元/平方米，较6月销售均价TOP30房企的平均销售均价下降4.60%。

　　图3：7月销售均价TOP30房企排名

　　尽管首创置业7月销售均价同比下降7.98%至30648.15元/平方米，但其单月销售均价依然连续五个月位居行业首位。

　　房企月度销售均价排名变化相对平稳，其中龙光地产7月排名较上月上升6位；华润置地、中南建设、时代地产7月排名均较上月上升5位；中梁控股7月排名较6月下降9位；旭辉集团、中骏置业7月排名均较上月下降均超5位。其他房企销售均价排名没有大幅度变化。

　　销售均价变动方面，7月销售均价TOP30房企中，有14家房企月度销售均价同比负增长。其中，融信中国、中国金茂、中国海外发展、旭辉集团的月度销售均价同比降逾10%。