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“三条红线”严控房企融资:格力地产净负债率高达214.84%

时间:2020-08-31 14:40 | 栏目:观察 | 点击:579次

  新浪财经房产|大眼楼管

  8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

  此前,有媒体报道称,此次讨论的重点房地产企业资金监测和融资管理规则,主要以“三条红线”为标准,具体为:

  红线1:剔除预收款后的资产负债率不超70%;

  红线2:净负债率不超100%;

  红线3:现金短债比不小于1倍。

  事实上,多数房企作为高杠杆经营的主体,在上市后相关财务指标的披露也更加专业、透明,上述三条红线早已成为资本市场、信贷市场对于房企主体信用考察的关键指标,直接决定了各房企的融资成本。新浪财经房产在中报数据的基础上对房企进行梳理,数据显示规模房企中有不少系“三条红线”全部触及,接下来需加大降杠杆力度,否则将对其后续融资活动产生较大不利影响。

  格力地产连踩3条红线

  就格力地产来说,据公司2020年中期业绩报告数据,其剔除预收款后的资产负债率为75.5%,净负债率为214.84%,现金短债比仅0.34,踩了3条红线。

  从剔除预收款后的资产负债率不大于70%这条红线来看,截止半年报数据,格力地产账面“合同负债+预收账款”合计9.49亿元,剔除预收款后负债总规模为254.8亿元,资产负债率达到75.5%,而70%的红线对应的总负债规模约为245.74亿元。因此,格力地产在该红线下需要减少负债规模约为18.55亿元。

  其次,从净负债率不大于100%这条红线来看,截止6月底,格力地产的净负债率达到214.84%,其中长期及短期债务规模合计203.01亿元,股东权益82.69,需要不踩100%红线,总体债务规模需要减少至108.05亿元,减少有息负债约94.96亿元。

  而从现金短债比大于1倍来看,截止上半年,格力地产账面“货币资金+受限制现金”合计25.36亿元,而公司短期债务达到74.25亿元,现金短债比为0.34。相比而言,在此条红线之下,格力地产需要降低48.89亿元规模的短期债务才能达标。

  总体来看,格力地产三条红线中踩了3条,其中红线2下的降负债规模最大,达到94.96亿元,因此,最严房企融资新规来袭的情况下,格力地产需缩减债务规模超近百亿元。

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