绿景控股14年转型梦一场 这次铁了心要赚学生的钱

　　坐吃山空多年，老牌房企绿景控股终于在教育行业找到机会。

　　日前公司公告，将以12.17亿元对价收购佳一教育，涉足K12课外培训市场。

　　多次转型失败之后，这家房企“铁了心”要赚学生的钱了。

　　斑马消费梳理发现，这次收购更似蛇吞象。2019年，公司收入不到2000万元，佳一教育收入是其21倍之多。

　　12亿入局K12教育

　　9月1日，绿景控股（000502.SZ）公告，拟发行股份及支付现金向王晓兵、范明洲等33名交易方，购买合计持有的江苏佳一教育科技股份有限公司（下称：佳一教育）100%股权，交易对价12.17亿元。

　　上述收购案自今年3月启动，半年过去，总算落下帷幕。

　　公司斥巨资将江苏K12教育区域龙头 “拿下”，可谓煞费苦心，更是不得已而为之。

　　不客气地说，绿景控股的经营状况已到了山穷水尽的地步。

　　截至今年6月，公司手中已无存量土地储备，也没有购买土地。这家广州本土房企彻底放弃主业，仅靠销售尾盘和物业费收入苦苦支撑。

　　今年上半年，公司经营状况仍难改善，实现营业收入791.99万元，归母净利润-202.35万元，同比分别增长3.18%和-119.48%；2019年，公司实现营业收入1631.87万元，归母净利润-903.11万元，同比分别下降6.29%和111.66%。

　　佳一教育则是一个买来即可扭转业绩的标的。2018年-2019年，该公司分别实现营业收入1.91亿元和3.43亿元，归母净利润分别为0.31亿元和0.50亿元。

　　佳一教育课外教育培训业务主要以线下面授为主，今年一季度，受疫情影响，经营状况出现下滑，净利润为88.28万元。

　　佳一教育2011年在江苏淮安注册成立，2015年挂牌新三板后，先后实施两轮定向增发，融资1.1亿元，并于2017年进入IPO上市辅导期。启信宝显示，公司分支机构16家，分布于江苏省内外。

　　K12教育领域历来受资本关注，绿景控股通过佳一教育涉足这一领域，能否让公司重获新生？

　　天誉系执掌14年

　　自天誉系入主绿景控股，公司就一直奔波在转型的路上。

　　2006年，天誉系实控人余斌从许家印手中接手琼能源（公司前身）。当时，琼能源是中国恒大放弃借壳上市丢弃的“壳”。

　　余斌执掌公司之后，地产业务维持不到3年，开发完广州金碧御水山庄、绿景东山华庭之后，就再没有新增项目的消息。

　　余斌是谁？

　　余斌在中国地产界名气不大，在资本领域却堪称骨灰级玩家，也颇为神秘。公开资料显示，他上世纪80年代从广州中医学院毕业，曾是广州黄埔区中医院的一名医生。

　　斑马消费梳理发现，余斌发迹应该在2004年。当年，他接手人人控股，并将其改造成内房股，更名为天誉置业（00059.HK）。人人控股也是一家多次“变身”的港股，主业陆续变更，先是汽车销售、互联网、电讯服务商，之后才介入地产业务。

　　天誉置业先后开发了广州火车站的天誉花园、天河北龙口西路的天誉华庭，2005年，天誉置业从保利香港手中购得天河北酒店公寓项目。

　　2019年末，天誉置业合同销售额达121亿元，土地储备建筑面积1926万平方米。

　　绿景控股被余斌收入囊中之后，与天誉置业的境遇大不相同，不断谋求转型。

　　2010年，余斌就着手将地产业务剥离，置入拟购买的海航集团旗下的酒店管理类资产。2011年涉足矿业投资和开采领域，2014年拟在柬埔寨投资木薯种植及加工项目，均宣告失败。

　　2015年，余斌再放大招，拟定增100.54亿元在北京、南京等地建设多家医院及医疗服务项目。在这期间，余斌将公司最后几个项目包括金碧御水山庄等尾盘打折出售。这宗百亿定增预案一改再改，募资额从百亿降至67亿元，仍难逃失败。

　　2018年，余斌辞任公司董事长。2020年3月，余斌将所持公司全部股权转让给儿子余丰，余丰成为公司新任实控人。

　　此前无任何企业管理经验的余丰，接下公司转型的担子不会轻松。