物业股中报面积榜：平均新增面积13.5% 仅中奥到家负增长

　　截至8月底，A+H29家物业股2020年中期业绩已披露完毕。上半年，正荣服务、金融街物业等6家物企先后上市，A+H市场内地物管公司上市的物业股增至29家（剔除华金国际资本，华发物业2019年末借壳上市，数据尚未稳定）。

　　营收数据显示，上半年29家物业股实现总营收394.2亿元，算术平均营收数为13.6亿元，算数平均增速为34.26%，物业管理行业仍保持着高增长态势，但增速较2019年中报下降约2.5个百分点，有所放缓。随着物业管理积累的面积基数越来越大，增速越来越低将在意料之中。

　　从在管面积来看，目前在管面积超过亿万平方米的有7家，分别是彩生活、雅生活服务、碧桂园服务、保利物业、绿城服务、招商积余、中海物业。在管面积超过50百万平方米的有14家。在头部物企的拉动下，25家物业股计算出的平均在管面积实际过亿，一二线物管差距明显。

　　上半年在管面平均增长13.5%   仅中奥到家负增长

　　以披露在管面积的25家物业股数据计算，上半年合计新增在管面积351.6百万平方米，平均新增面积14百万平方米，面积增速为13.5%。从这个角度看，仅7家物企的新增面积在平均值之上。

　　就绝对值而言，上半年雅生活服务并表中民投物业，新增在管面积119.4百万平方米，增速为33.8%，导致体量飞升至前三甲。其次是碧桂园服务，新增在管面积43.4百万平方米，增速13.6%。就增速而言，上半年时代邻里新增面积33.5百万平方米，以增速42.4%拔得头筹。

　　上半年时代邻里接连并购浩晴物业、耀城物业、科箭物业，涉及供电系统、工地物流等物业态，新增第三方开发项目的建筑面积（含市政环卫项目及城市公共服务项目）约32百万平方米。

　　当然大部分小型物企的增量是个位数的，数量达到13家，接近一半的比例。其中仅中奥到家在管面积出现负增长，较去年末下降了0.3百万平方米。物管行业现在是逆水行舟，缺乏房企背景的中奥到家，面临不进则退的困境。

　　碧桂园服务合约面积超7亿平方米  二线物管储备可观

　　合约面积方面，上半年时代邻里通过并购增加了47.9百万平方米的在管面积，较去年末增长了45.2%，合约面积增至105.9百万平方米，相对自身体量实现了的跨越式增长，也是上半年增速最快的一只物业股。其次是和泓服务，由于基数较小，上半年新增面积合约面积6.4百万平方米，较上年末增幅达43.8%。

　　但整体上，25家物业股平均合约面积为160.4百万平方米，只有10家物业股合约面积过亿，6家合约面积在平均值之上，反映出头部愈强的逻辑。截至6月30日，合约面积最高为碧桂园服务745.8百万平方米，其次是彩生活、保利物业、雅生活服务、绿城服务为前5名。

　　不过头部目前也面临分化。上半年25家数据计算的平均新增合约面积为16百万平方米，头部梯队中雅生活服务（135.1）、碧桂园服务（61.1）的新增合约面积增长较大，绿城服务中规中矩（32.7），保利物业合约面积出现负增长，彩生活合约面积增长仅1.7百万平方米，接近停滞。

　　值得关注的是来自二线物管的增长，建业新生活、永升生活服务、蓝光嘉宝服务、时代邻里上半年新增合约面积均超过了平均值，是增长主力。

　　这从储备率（储备/在管）上也能反映出来。新城悦服务（1.35）、建业新生活（1.06）、永升生活服务（0.85）的储备率较高。而上半年无论是合约面积还是在管面积增长均表现不错的碧桂园服务储备率达到了1.33，是目前储备率最高的物业股。

　　与之相反，雅生活服务、时代邻里上半年并购表现不俗，但是内生增长空间不大，储备率分别为0.39、0.34。同样窘境的还有中奥到家、银城生活服务、金融街物业储备率均为0.1。

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