物业潜力榜:银城生活服务、中奥到家倒数 碧桂园服务还能扩大一倍

　　截至4月1日，A+H45家物业股除去南都物业、特发服务2家，已经有42家正式发布2020年业绩公告。（鑫苑服务未经审计业绩）

　　根据Wind数据及公司公告整理发现，目前有37家披露合约面积，平均合约面积达到了144.65百万平方米。合约面积即物管公司已经签订合同的面积，包括已经在管的面积及未产生收益的储备面积，这相当于确定了未来一部分产生的收入，因此物业股可预见性及确定性较强。从储备面积与目前在管面积的比率，我们也能估算其成长潜力。

　　目前以合约-在管面积计算的储备面积，碧桂园服务最高，达到了443.2百万平方米，储备率为1.17，相当于还能再造一个碧桂园服务。其次是绿城服务、正荣服务、星盛商业、新城悦服务的储备率均超过了1。

　　值得一提的是，在管基数越大，储备率越难提高。比如保利物业储备率仅0.49、彩生活储备率0.59、世茂服务储备率0.38。

　　截止2020年末，储备率最低的是银城生活服务仅0.09，储备面积3.63百万平方米。其次是中奥到家储备率0.1，储备面积6.4百万平方米。

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