亿万富翁房产投资人杰夫·格林：美国房地产市场正处于泡沫之中

　　十多年前通过卖空次级抵押贷款赚了一大笔钱的房地产投资人杰夫·格林周五告诉记者，他认为目前的房地产市场正处于泡沫之中。

　　“我认为我们正处于无所不在的泡沫中。泡沫将持续多久？视情况而定。”亿万富翁杰夫·格林说。

　　“公司财务报表上的钱太多了……银行账户里的钱推高了所有东西的价格。”

　　在新冠病毒流行期间，住房市场一直是美国经济最强劲的部分之一，这也导致数百万人失业，并引发了经济衰退。

　　抵押贷款利率处于历史低位，远程工作的兴起给美国人在居住地上提供了更大的灵活性。由于需求旺盛而供给不足，房价一直在飙升。

　　格林并不是第一个暗示市场过热的人。他之前在2005年中期做空房地产市场的举动使他上周五的言论被广泛关注。最近，谷歌搜索“房地产市场什么时候会崩盘？”的频率急剧上升。

　　“我认为我们将面临通货膨胀，这将导致利率大幅上升，并将拖累所有市场，”格林说。

　　并非所有人都认同格林关于房地产市场存在泡沫的观点，即使他们认为房地产价格可能会经历短暂的回调。一些人说，这次繁荣不同于以往的一个关键原因是，由于之前的危机，抵押贷款承销标准有所改善。

　　对于需求激增的原因，其他人的看法与格林不同。Coldwell Banker房地产公司首席执行官Ryan Gorman上周二表示：“我知道有很多人担心潜在的投机行为，但是今天的市场确实没有发生这种情况。”

　　Gorman的公司最近进行了一项调查，重点是人们为什么考虑出售房子。

　　“大约40%的人希望换更大的房子，这是人们希望搬家的最典型原因。大约30%的人看到他们的房子升值了。有大约30%的人认为，如果有部分时间甚至所有时间都可以远程工作，那么他们想住在价格更便宜的地方。”Gorman解释道。