“打折潮”来临，2个信号比较明显，中介：一降再降，还是卖不掉

房子在人们眼里仍然是最值钱的，没有之一。即使在楼市调控之下，相信房价会跌的人并不多。这些年房价一直在涨，但凡有点钱的都在炒房，而且的确是暴富了！有房没房就决定了你贫富情况，以前学校让填家庭信息，都是用什么交通工具，什么品牌的车，现在车子不值钱的，于是有些学校让家长们填的信息就成了：父母在什么单位上班，什么职务，家住在哪个小区，自住房还是租赁房，什么时候买的，房子买了多少钱，房子有多大，现在市场价多少？

不得不说，太现实了。如今街头巷尾讨论的话题中几乎都离不开房价。想一个人安安静静地吃个午饭，左边聊焦虑：背着房贷失业活不下去；右边聊买房：那里的房价又涨了，到那里再搞一套，人人谈论房价、谈孩子报什么培训班。

在史上最强的调控之下，有没有起来效果呢？“这些措施的积累效应正在显现出来。”相关负责人说，从根上看，出台的系列措施都是在落实“房子是用来住的，不是用来炒的”。通过各种方式，实现“居者有其屋”。

可以说，今年开始房地产市场要面临重新洗牌了，现在巨量的在建房、待出售房，可以满足5～6亿人居住。但是我们的城市化，城镇化接近尾声了，哪里有这源源不断的人来接盘？北上深等一些热点城市没有问题，房子需求量仍然会很大，但要想大涨不太可能。

就拿北京来说，首付5成及以上是主流了，相当大比例要求全款。所以北京房价绝大部分从2017年到现在就没涨，房住不炒，只有少量房源回到（超过）2017年的高位。北京给其他城市打了个样儿，未来就是这个趋势。

房价下跌，闷杀的是炒房客，真正自己住的房子是不会着急的。本来是用来住的，涨也和你没关系，跌也和你没关系。整天叫着房价上涨的多数是奔着投资而买的。那么未来房价下跌的根本原因是什么？

第一、需求不足。房子供过于求，据不完全统计，我国目前房屋的空置率已经超过21%，这一比例远高于全球大多数国家，仅次于西班牙和意大利。建行董事长田国立就曾说过，目前我们的房子是盖够了，空置率才是未来要面对的问题，我们未来应该探索更多租售并举的方式。

房子集中在投资者手中，若这些房子都涌入市场，那么市场上有足量的房子供购房者选购，人们看中理想的房子后可以慢慢筹钱，不用担心被人抢先一步，不至于为了抢一套房子相互抬价。整体来看，三四线人口流失住房明显已经供过于求，一二线流入总体还是有点供不应求。

第二、购买力不足。有149个城市进入深度老龄化，说明年轻人占的比例越小，对房子的需求减少。以目前的购买力，能全款买房的也只是少数，所以贷款买房成了多数人的选择。

猪肉涨到接近40元一斤，今年还是跌到五年前的价格，一位中介：一些小城市的房子都是严重供过于求，有价无市，根本卖不动，这两年我亲自放盘卖房，深有体会，一降再降，还是卖不出去，好卖点的也就是在学校周边的房子。网上、中介炒作的房价上涨，跟现实生活中完全是两码事。

来源：看房族