[房企图鉴]新城控股：一二线城市占总土储比重38% 三道红线处于黄档

　　出品：大眼楼管

　　作者：汤朝露

　　随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

　　本期新浪财经梳理新城控股今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍新城控股上半年的业绩。

　　基础业绩数据

　　上半年，新城控股实现营收791.1亿元，上年同期为377.4亿元，其中非房地产收入占比为6.12%。

　　规模与盈利方面，2021年上半年新城控股毛利率19.61%，净利率6.06%；归母净利润43.1亿元，上年同期则为32亿元。上半年的销管费用率为6.37%，ROE为8.24%。总资产5714亿元，货币资金551.5亿元，归属股东权益为507亿元。

　　销售情况

　　销售方面，上半年新城控股实现合约销售额1176.6亿元，上年同期为975.2亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第16位；实现合约销售面积1087万平米，上年同期则为877.5万平米；销售均价为10825元/平米，上年同期为11113元/平米。上半年合同负债1975.1亿元，存货周转率为0.23。

　　土地储备

　　土地储备方面，上半年新城控股拿地金额为626.4亿元，上年同期则为547.1亿元；拿地面积1831.6万平米，上年同期为1907.8万平米；拿地价格为3420元/平米，上年同期则为2868元/平米；销售价格/拿地价格为3.17；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.53。一、二线城市土地约占总土地储备的 37.75%。总土地储备货值估算值为16237.6亿元。

　　财务状况

　　财务状况方面，上半年新城控股平均融资成本6.6%，总有息负债1063.5亿元，短期借款占比为23.83%。机构评级方面，标普给予“BB+”评级，展望“稳定”；穆迪给予“Ba1”评级，展望“稳定”；惠誉给予“BB+”评级，展望“稳定”。

　　净负债率为60.48%，剔除预收款后资产负债率75.45%，现金短债比1.44。“三道红线”指标中剔除预收款后资产负债率一项未达标，档位为黄档。

 

　　说明：

　　（1） 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

　　（2） 上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

　　（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价

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