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[房企图鉴]中海地产:上半年净利率20% 销售额2072亿元

时间:2021-09-18 17:33 | 栏目:要闻 | 点击:576次

  出品:大眼楼管

  作者:汤朝露

  随着房地产行业调控的深入,“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施,房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变,行业集中度将持续提升,有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额,只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

  本期新浪财经梳理中海地产今年以来的经营业绩表现,并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍中海地产上半年的业绩。

  基础业绩数据

  上半年,中海地产实现营收1078.8亿元,上年同期为886.3亿元,其中非房地产收入占比为2.66%。

  规模与盈利方面,2021年上半年中海地产毛利率28.54%,净利率20.36%;归母净利润207.8亿元,上年同期则为205.3亿元。上半年的销管费用率为3.28%,ROE为6.47%。总资产8583.4亿元,货币资金1174.3亿元,归属股东权益为3280.5亿元。

  销售情况

  销售方面,上半年中海地产实现合约销售额2072.1亿元,上年同期为1720.1亿元,上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第6位;实现合约销售面积1050万平米,上年同期则为954万平米;销售均价为19734元/平米,上年同期为18030元/平米。上半年合同负债1267.9亿元,存货周转率为0.17。

  土地储备

  土地储备方面,上半年中海地产拿地金额为513亿元,上年同期则为555.1亿元;拿地面积489.4万平米,上年同期为582万平米;拿地价格为10482元/平米,上年同期则为9538元/平米;销售价格/拿地价格为1.88;拿地强度(拿地金额/销售金额)为0.25。总土地储备货值估算值为11722.2亿元。

  财务状况

  财务状况方面,上半年中海地产平均融资成本3.6%,总有息负债2284.5亿元,短期借款占比为14.09%。机构评级方面,标普给予“BBB+”评级,展望“稳定”;穆迪给予“Baa1”评级,展望“稳定”;惠誉给予“A-”评级,展望“稳定”。

  净负债率为33.8%,剔除预收款后资产负债率53.4%,现金短债比2.6。“三道红线”全部达标,档位为绿档。

 

  说明:

  (1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

  (2) 上市房企经营数据统计为2021年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

  (3)总土储货值估算公式:土储货值=土储面积*报告期销售均价

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