当前位置:首页 > 观察 >

[房企图鉴]中国恒大:上半年拿地金额314亿元 拿地销售比9%

时间:2021-09-13 21:55 | 栏目:观察 | 点击:63次

  出品:大眼楼管

  作者:汤朝露

  随着房地产行业调控的深入,“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施,房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变,行业集中度将持续提升,有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额,只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

  本期新浪财经梳理中国恒大今年以来的经营业绩表现,并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍恒大上半年的业绩。

  基础业绩数据

  上半年,恒大实现营收2226.9亿元,上年同期为2666.3亿元,其中非房地产收入占比为4.82%。

  规模与盈利方面,2021年上半年恒大毛利率12.95%,净利率4.71%;归母净利润143.8亿元,上年同期则为65.4亿元。上半年的销管费用率为11.96%,ROE为8.52%。总资产23775.8亿元,货币资金1616.3亿元,归属股东权益为1908.1亿元。

  销售情况

  销售方面,上半年恒大实现合约销售额3567.9亿元,上年同期为3488.4亿元,上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第2位;实现合约销售面积4301.4万平米,上年同期则为3863.2万平米;销售均价为8294.7元/平米,上年同期为9029.8元/平米。上半年合同负债2157.9亿元,存货周转率为0.14。

  土地储备

  土地储备方面,上半年恒大拿地金额为314亿元,上年同期则为1340.2亿元;拿地面积771万平米,上年同期为5459万平米;拿地价格为4072元/平米,上年同期则为2455元/平米;销售价格/拿地价格为2.04;拿地强度(拿地金额/销售金额)为0.09。一、二线城市土地储备原值占比为69.5%,总土地储备原值为4568亿元。

  财务状况

  财务状况方面,上半年恒大平均融资成本6.45%,总有息负债5717.8亿元,短期借款占比为41.98%。机构评级方面,标普给予“CCC”评级,展望“负面”;穆迪给予“Ca”评级,展望“负面”;惠誉给予“CC”评级。

  净负债率为99.8%,剔除预收款后资产负债率81%,现金短债比0.67。“三道红线”指标中,剔除预收款后资产负债率和现金短债比未达标,档位为橙档。

 

  说明:

  (1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

  (2) 上市房企经营数据统计为2021年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

.app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 三大炒股神器免费领取!数量有限,先到先得>>

您可能感兴趣的文章:

手机登录

没有账号,立即注册

手机注册

SSS