[房企图鉴]首开股份：上半年销售均价32095亿元/平米  三道红线处于橙档

　　出品：新浪财经上市公司研究院

　　作者：大眼楼管/汤朝露

　　随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

　　本期新浪财经梳理首开股份今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍首开股份上半年的业绩。

　　基础业绩数据

　　上半年，首开股份实现营收333.2亿元，上年同期为180.3亿元，其中非房地产收入占比为1.14%。

　　规模与盈利方面，2021年上半年首开股份毛利率16.96%，净利率5.06%；归母净利润8.5亿元，上年同期则为12.8亿元。上半年的销管费用率为3.34%，ROE为2.77%。总资产3216亿元，货币资金390.6亿元，归属股东权益为323亿元。

　　销售情况

　　销售方面，上半年首开股份实现合约销售额662.6亿元，上年同期为443.3亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第36位；实现合约销售面积206.5万平米，上年同期则为152.5万平米；销售均价为32095元/平米，上年同期为29076元/平米。上半年合同负债603.3亿元，存货周转率为0.15。

　　土地储备

　　土地储备方面，根据克而瑞数据，上半年首开股份拿地金额为128亿元；拿地面积81.5万平米，上年同期为150.1万平米；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.19。根据克而瑞数据，首开股份总土储货值约为3730.7亿元，权益土储货值为2194.9亿元。

　　财务状况

　　财务状况方面，上半年首开股份总有息负债1417.6亿元，短期借款占比为16.96%。机构评级方面，标普评级NR；穆迪评级NR；惠誉给予“BBB”评级，展望“稳定”。

　　“三道红线”指标方面，净负债率为162.1%，剔除预收款后资产负债率74.6%，现金短债比1.23。“三道红线”中净负债率、剔除预收款后资产负债率两项不合格，档位为橙档。

 

　　说明：

　　（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

　　（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

　

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