收购“专精特新”资产  龙湖打造空间生态圈

　　出品：新浪财经上市公司研究院

　　作者：大眼楼管/肖恩

　　9月29日，龙湖集团控股有限公司发布公告称，与卖方订立了三份股权转让协议，拟以21.6亿元的价格，收购公司大股东孵化的智能科技及医疗服务资产。

　　此次收购情况分别为，龙湖全资附属公司保裕以10.8亿元的代价向GIL收购百佑科技100%的股份；全资附属公司椿山万树企业管理以7.05亿元的代价从深圳前海锦粼池手中取得重庆佑佑100%的股权控制；附属公司东冠以3.75亿元向丰桦收购重庆汀谷100%的股份。

　　收购聚焦于智能科技、医疗行业，看上去没有必然的联系，收购金额也不多。但其实这次收购并非龙湖集团的狂热跟风，而是展现了龙湖集团完善产业与城市版图、建立决心。

　　补足科技创新  收购“专精特新”资产

　　随着5G商用逐渐普及，作为硬科技一个重要的应用领域，智能硬件行业迎来前所未有的机遇。“智能硬件+产业”的组合，早已经成为行业共识。

　　智能硬件在智能家居、医疗、教育等领域都有广泛的应用，其中智能家居是目前应用度最高的领域之一，占整个智能硬件市场比例超过30%。

　　房地产企业与智能家居、智能空间关联之紧密不言而喻。而龙湖集团此次收购的百佑科技，其旗下的子公司北京千丁智能有限公司已经具备了成熟的智能硬件技术，拥有丰富的智能门禁产品线，并且还将推出远程智能视频分析系统。

　　千丁智能不仅可以在社区、家庭、商业等传统的物业场景应用，还可以在龙湖集团的六大航道之间实现顺畅的业务协同。在龙湖集团的医养产业也可以得到利益最大化的应用。

　　龙湖集团收购的重庆佑佑宝贝妇儿医院，就已经针对儿童就医推出了“互联网+医院”、360°VR全景体验等创新服务，智能硬件在龙湖集团的医养产业也大有可为。

　　补足医疗板块  整合各赛道资源  建立生态圈

　　龙湖集团投资医疗产业并非心血来潮，在收购重庆佑佑之前，早在2018年将医养业务作为公司的“点心业务”进行培育和发展，目前已在养老和康复两个细分领域形成布局。

　　而养老领域的“椿山万树”，围绕一二线城市群布局，已在重庆、上海、成都、北京等地运营5家健康养老服务空间，运营管理面积近5万平方米。康复领域则是在今年3月，于重庆开业运营首家康复医疗中心“瑞海贝”。

　　医疗、健康、养老等服务，与地产主业有着很强的关联性。值得关注的是，龙湖集团的康复和妇儿医疗领域首次运营都是在重庆。

　　根据龙湖集团的半年报，上半年龙湖集团在重庆地区的营业收入为107亿元，占总收入的17.7%；重庆地区的销售额为109亿元，占总销售额的7.7%。

　　重庆地区的营业收入和销售额在众多城市中独占鳌头，龙湖集团在重庆有着丰富的客户资源，先从根基稳固的重庆地区开始试点，整合物业销售、管理、商业和医疗资源，再辅以硬科技的技术手段，提升服务及营运的质量。

　　而随着龙湖集团六大航道的均衡发展，其非房收入占比也在逐年提升。龙湖集团建立空间服务生态圈的计划，从其收购的动作中可以窥见一二。

　　上半年龙湖集团的业绩在一众房地产企业中也毫不逊色，上半年龙湖集团账上现金994.7亿元，同比增长28%，现金短债比达到5.48倍，剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比也高达3.91。

　　现金流动性充足的龙湖集团收购智能科技、医疗公司，相较于行业的大手笔交易虽然不算抢眼，但却让外界看到了房企转型的积极态度。

　　在积极寻求转型的龙湖，同时也不忘补充土地储备。上半年龙湖共获取53宗新土储，权益地价为389亿元，权益建面为723万平米，土地成本为5382元/平米。

　　龙湖集团收购百佑科技、重庆佑佑展现了行业积极转型的态度。在六大航道之外，医养服务和智能科技业务，发展产业与城市的多元化，形成新的合力。以小而精的服务优化地产主业，将为龙湖的发展提供新的驱动力。

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