深夜公告！恒大足球场没了？退还土地使用权，收回55.2亿！有何考量？正加速处置资产…

　　来源 中国基金报

　　种种迹象表明，中国恒大在加速处置资产。

　　8月4日晚间，中国恒大发布公告称，于2022年8月3日，中国恒大与受让方签订解除协议，据此解除原合同并由恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权，而受让方将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。

　　对于转让的原因，自然是恒大本身的流动性问题，对该地块的继续开发和建设难以为继，因此及时转让，恒大认为符合公司及投资者利益，也可以缓解流动性压力，发展其他业务。

　　无独有偶，在7月末，市场还曝出李嘉诚家族旗下长实集团拟购入恒大在香港的总部大楼，市场估值约90亿港元，这也体现出恒大旗下资产的处置进度。

　　实际上，此前恒大预期的7月底拿出债务重组方案已经延期，鉴于公司规模和复杂性以及所处的行业现状，尽职调查工作仍在推进中，预计将在近期基本完成，希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。

　　退还足球场用地，收回55.2亿

　　雄心壮志拿地要建设全球最大的顶级足球场，如今深陷泥潭的恒大，不得不宣布中途放弃。

　　8月4日，恒大公告，在8月3日，中国恒大与受让方签订解除协议，据此解除原合同并由中国恒大退还该地块土地使用权，而受让方将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。

　　据悉，该地块坐落于广州市番禺区谢村片区，包含四个分地块，总面积为499113平方米，可建设用地面积为301062平方米。

　　根据原合同，转让方获授予该地块作商业及体育用地的土地使用权（有效期为40年），及作商务用地的土地使用权（有效期为50年），均自该地块交付予转让方之日（即2020年7月24日）起计算。

　　目前，中国恒大已在该地块开始建设，包括但不限于动工建设广州恒大足球场，其为转让方按原合同的要求在体育用地建设设置至少8万个座位的专业足球场。

　　于2021年末，该地块的账面值约为50.4亿元，而该地块上的建筑物、构筑物及其他附着物账面价值约为17.35亿元元。

　　由于前期已经投入成本建设，因此中途转让，恒大预计转让事项将会录得亏损约12.55亿元，不过，最后要以最终审计数据为准。

　　据悉，广州恒大足球场曾经名噪一时，许家印亲自参与设计，造型以“莲花”为主，于2020年4月16日开工，拟建设为可容纳10万名观众球场，彼时预计将于2022年年底竣工。

　　如今，随着中国恒大去年以来债务危机爆发，广州恒大足球场的宏伟建设计划最终夭折。

　　公告称，中国恒大流动性问题对该地块开发和建设的进度造成负面影响。恒大的董事（包括独立非执行董事）认为，转让事项属公平合理并符合公司及所有持份者的整体利益。

　　可以说，退还广州恒大足球场用地属于恒大加速处置资产的一个动作。

　　类似的是，7月28日，有市场消息称，李嘉诚家族旗下长实集团欲购入中国恒大（03333.HK）香港总部大楼。对此，长实集团确认，公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”，不过，恒大方面对该消息则未作回应。

　　此前，曾有市场消息传出中国恒大计划以105亿港元的价格将其总部大楼出售给越秀地产（00123.HK），最后双方因价格原因，该笔交易未能谈妥。

　　据香港经济日报报道，目前中国恒大的财务问题仍未解决，寻求出售物业以套现，该大楼的市场估值约90亿港元，于7月28日当天截标。目前，中国恒大中心出租率逾八成。

　　债务重组已延期，中层以上干部压缩近千人

　　值得一提的是，此前外界预期的恒大于今年7月底拿出债务重组方案，但是由于其规模庞大和复杂性，目前尽调工作都还在进行中，因此已经宣布债务重组延期。

　　7月29日，恒大表示，预计集团业务需要较长时间才能恢复有序经营，从而使所有利益相关者的资产价值得到恢复，希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。

　　在境外债务重组方面，近阶段，恒大一直与财务及法律顾问评估集团的情况，以制定尊重所有利益相关者权利的解决方案，并旨在逐步恢复有序经营，释放运营和资产价值。

　　此外，中国恒大与债权人及有关顾问密切合作、定期沟通，正在对集团核心业务开展必要、有序的尽职调查工作，探讨潜在可行的境外债务重组方案，尽职调查的资讯将作为制定境外债务重组方案的重要依据。鉴于集团的规模和复杂性以及集团所处的行业现状，尽职调查工作仍在推进中。

　　对于下一步的工作安排，中国恒大称，集团及其顾问鼓励境外债权人积极与集团的财务顾问接洽，并将继续与已联络的债权人及其顾问密切协调，根据公告所列原则尽快制定境外债务重组方案。

　　恒大表示，预计集团尽职调查工作将在近期基本完成，届时集团将与有关债权人及其顾问沟通境外债务重组方案框架和建议，并希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。同时，集团期待与境内外债权人进行具建设性的对话并取得及时的支援，以更好管理各项业务，公平对待境内外债权人，依法维护所有利益相关者的权益。

　　同时，公告还披露了新能源汽车方面进展，自主研发的新能源汽车恒驰5于2022年7月6日正式开始预售，截至目前已累计收到预售订单超过3.7万台。

　　当天，恒大集团官网也同步公布了近期业绩进展。在地产运营方面，上半年保交楼23.2万套、销售回款180亿；恒大物业上半年总营收65亿。

　　值得注意的是，在团队建设及管理方面，该集团各单位已重新定岗定编。目前，恒大集团总部部门从31个精简至10个；总部管理人员从2176人精简至712人，减幅67.3%；地产集团地区公司中层及以上干部从1706人精简至776人，减幅54.5%；集团系统大幅下调薪资，努力降低管理成本。

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