房企资金榜|金地集团营收下降 毛利率上升 遭“降薪增利”质疑？

出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管/布冧

2022年房地产行业的调整，也对各房企也提出了更高的要求，部分房企在蛰伏，部分在修炼内功、调整布局，而这一切都是以资金和流动性为基础的。

鉴于此，新浪财经上市公司研究院梳理了“A+H”共计100家主流上市房企（部分未发布财报的未列入）的中期业绩报告，旨在总结企业账面资金状况、剖析对比偿债压力和杠杆率。榜单详见附注1：2022上半年主流上市房企在手资金排行榜

近日，金地（集团）股份有限公司（以下简称“金地集团”）发布了2022年半年报。金地集团历经十年探索和实践，现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。

营收规模下滑近两成

在营收方面，金地集团2022上半年业绩报告显示， 2022年上半年金地集团实现营业收入281.12亿元，同比下降18%，这也是金地集团5年来营业收入比往期同比下降。从发展趋势来看，金地集团的营业收入同比增长态势呈现下降的趋势。

据了解，金地集团营业收入方面的减少，主要是因为期内房地产项目结算项目减少导致，截止2022年中期，金地结算面积115.8万平方米，贡献结算收入232.5亿，均同比下滑21%。

值得一提的是，上半年金地集团货币资金为647.98亿元，仅次于绿地控股，位列百家主流上市房企的第9名；货币资金同比增长8.37%，成为A股TOP10房企中除保利发展之外货币资金呈现增幅的企业。

毛利率上升，金地集团遭“降薪增利”质疑？

据金地集团2022年半年报显示，上半年实现营收281.12亿元，同比下降18%；在营收下降的情况下，归母净利润却同比增长7.67%，达到19.65亿元。

同时，金地集团也是少有的毛利率上升的房企，报告期内房地产业务结算毛利率为21.18%，较去年同期上升6.93个百分点。从毛利率的增长趋势来说，2022年上半年，金地集团扭转了房地产业务连续几年毛利率下降的颓势。

据财报披露，金地集团营业收入同比减少17.98%，同时营业成本也同比减少了22.43%，具体来说，销售费用减少17.98%，与营业收入降幅一致，主要是因为销售推广服务费减少；其中管理费用174，201.95万元，同比降低25.94%，主要是人工薪酬减少；据财报显示，“应付职工薪酬”一项较上年期末减少了35.89%，为28.34亿。

据统计，2018年-2021年，金地集团应付职工薪酬科目期末余额分别为12.99亿元、19.94亿元、25.39亿元、32.79亿元。今年上半年，应付职工薪酬同比减少13.57%，这是四年来首次出现下滑。

此外，截至报告期末，金地集团剔除预收款后资产负债率为66.90%，净负债率为57.80%，非受限资金现金短债比为1.38倍，继续保持在绿档。

融资方面，金地集团融资成本为4.54%，相较2021年末降低了2个基点，处于行业的优秀水平。

附注1：2022上半年主流上市房企在手资金排行榜

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