“政策大礼包”来了！证监会优化5项措施，上市房企再融资通道重启！龙头连续涨停，三大资金抢筹股出炉

　　原标题 “政策大礼包”来了！证监会优化5项措施，上市房企再融资通道重启！龙头连续涨停，三大资金抢筹股出炉

　　文 刘俊伶 

　　证监会决定恢复上市房企和涉房上市公司再融资。

　　11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问。

　　证监会表示，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。证监会坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。

　　一是恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

　　二是恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

　　三是调整完善房地产企业境外市场上市政策。与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

　　四是进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。会同有关方面加大工作力度，推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REITs市场的“保租房板块”。鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs，或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。

　　五是积极发挥私募股权投资基金作用。开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产并探索新的发展模式。

　　房地产行业政策利好频出

　　板块近期快速上涨

　　近期地产融资“三支箭”连发，为房地产市场恢复发展提供极大支持。信贷支持工具、债券融资支持工具、股权融资工具并称支持民企融资的“三支箭”。

　　11月以来，支持房地产企业融资、“保交楼”支持力度提升等利好政策频出。央行和银保监会在11月23日发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，在保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置等六个方面为房地产企业提供支持。另外，上周国有六大银行为18 家房企提供意向性授信额度合计超万亿，房地产企业信用融资有望改善。

　　在政策利好影响下，11月房地产成为31个申万行业中反弹最快的行业，行业指数20个交易日累计上涨20.37%，跑赢上证指数14个百分点，行业内超半数个股累计涨幅在15%以上。中交地产、新城控股表现最好，分别上涨66.05%、61.79%。

　　中交地产近期已连续收获三个涨停板。11月28日盘后数据显示，中交地产龙虎榜上出现了3个机构专用席位的身影，1家净买入3843.03万元，为买一席位；另外2家分别占据卖二、卖四席位，分别净卖出947.95万元、303.44万元。

　　多路资金加仓房地产行业上市公司

　　房地产板块表现强势，多路资金加仓行业内上市公司。证券时报·数据宝统计，11月以来，北上资金在房地产板块持股量增长2.28亿股，10家房企持股量增长超千万股，金科股份、华侨城A、荣盛发展增持股数居前，且月内涨幅均在18%以上。

　　除北上资金外，杠杆资金也快速流入房地产板块，本月以来整个板块获融资净买入1.53亿元，保利发展、三湘印象、招商蛇口融资净买入最高，分别为4.21亿元、2.03亿元、1.17亿元。

　　保利发展日前发布公告显示，11月29日至11月30日将发行25亿元中期票据，其中品种一初始发行规模为20亿元，品种二初始发行规模为5亿元。发行人计划将本期中期票据募集的25亿元用于项目开发建设。

　　值得注意的是，11月以来，同时获得北上资金、杠杆资金、主力资金同时净流入的上市公司仅有2家，分别为中南建设、天健集团，月内分别上涨23.15%、13.62%。

　　中南建设本月分别获主力资金和杠杆资金净买入2965.86万元、7028.33万元，同时北上资金持股增长1000万股以上。公司半年报公告显示，面对市场的冲击，公司坚持不依赖有息负债的发展模式，积极应对挑战，努力实现稳健发展。截至 2022 年 6 月末，公司有息负债（含期末应付利息）511.7 亿元，比 2021 年末减少 109.4 亿元，有息负债与年度经营规模比值继续在行业保持最低水平。

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