75亿！曾欲打造地标性建筑，恒大深圳总部地块卖掉了，接盘方成立于今年9月

　　近日，恒大原深圳总部地块以75亿余元的起始出让价挂牌转让，引发关注。

　　11月26日，据深圳公共资源交易中心官网消息，恒大位于南山深湾片区的T208-0054地块，被一家名为深圳市安和一号的房地产公司以底价75.43亿元竞得。

　　恒大深圳总部地块

　　75.43亿卖掉了

　　深圳公共资源交易中心公布的最新信息显示，位于深圳湾超级总部基地的原恒大总部地块——T208-0054宗地成功转让，由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75.43亿元竞得。

　　该地块于11月11日挂牌。转让公告显示，该地块位于深湾三路与白石四道交会处东南角，系商业服务用地，土地面积10376.82㎡，建筑面积289200㎡。

　　每经视频截图

　　值得注意的是，转让公告中提到，该宗地建设项目因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动；同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工；项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。

　　历史资料显示，恒大曾于2017年12月以55.52亿底价拍得上述地块，拟作为首次进驻深圳湾的超级总部基地。

　　据了解，该项目采用“天圆地方”的设计理念，外立面为“土豪金”，总建筑面积34.3万平方米，建筑高度394米，地上71层，地下6层，办公层层高5.1米，尽览深圳湾一线海景。该项目原计划2024年竣工，欲打造成深圳的地标性建筑。然而该地块自2021年9月开始停工。

　　每经视频截图

　　买家是9月份刚成立的国企

　　业内称背后有国资平台纾困

　　恒大深圳总部这块地的接盘方，为深圳市安和一号房地产开发有限公司，是兴业信托、安居建业等联合体。

　　据天眼查显示，深圳市安和一号房地产开发有限公司是国有企业，成立于2022年9月26日，法定代表人为姜军，注册资本为1000万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含：一般经营项目是：以自有资金从事投资活动；社会经济咨询服务；住房租赁；非居住房地产租赁；房屋拆迁服务。许可经营项目是：房地产开发经营；房地产咨询；物业管理。

　　深圳安稳一号房地产开发有限公司持有深圳市安和一号房地产开发有限公司100%股权，前者成立于2022年9月16日，法定代表人为姜军，注册资本为1000万元人民币。

　　而深圳安稳一号房地产开发有限公司则由深圳安稳房地产开发有限公司百分百控股。深圳安稳房地产开发有限公司背后则是深圳安兴一号投资合伙企业持股99%和深圳安兴二号投资合伙企业持股1%。

　　深圳安兴一号投资合伙企业则分别由兴业国际信托持股98%，深圳恒屿实业发展有限公司持股1%，深圳安居建业投资运营有限公司持股1%。

　　深圳安居建业投资运营有限公司由人才安居集团、万科集团 、深业集团、特区建工集团共同出资成立，分别持股达40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。

　　据北京青年报，有业内人士向媒体透露，兴业信托是恒大的债权人，根据过往经验来看，恒大将深圳超级总部地块股权转让给兴业信托，大概率是偿债性股权转让。而深圳安居建业投资运营有限公司实际上是深圳市政府为房地产业纾困解难、化解地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司，全力承接“三保一防”任务，即保交楼、保民生、保稳定及防范化解房地产领域风险，而核心点在于保交楼。

　　据合一城市更新集团微信公号介绍，安居建业自年初成立至今，已成功盘活多个出险房企的涉险项目，如接受益田集团委托，在不改变项目开发主体的情况下，为益田“御龙华府”（木头龙城市更新项目）提供工程管控至交付服务全过程全方位管理支持服务；还联合深圳市龙岗区城投置地开发有限公司成立深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司，为龙岗区4个恒大项目提供从工程建设到竣工交付的全过程支持及服务，包括恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦安居型商品房项目等。

　　房企获融资支持

　　恒大的一举一动仍是市场关注的焦点，另外一边，随着支持房地产市场平稳健康发展的一系列政策出炉，房企融资情况正逐步改善。

　　11月23日，中国人民银行和中国银保监会官网发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，要保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度，并提出16条具体举措。据不完全统计，六大行近日为房地产企业提供意向性授信额度超过1.2万亿元。

　　此外，央行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

　　据证券时报，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近期地产资金面积极信号很多，目的是提振目前的贷款情绪，以对冲目前地产下滑导致的全社会流动性陷阱。不管是对保交楼，还是房企合理融资，还是居民按揭贷款，预计剩下两个月银行贷款的情绪会明显好转，从而在供需两端稳定地产基本面，促进地产筑底止跌。

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