政治局会议提“适时调整优化房地产政策” 地产股集体暴涨碧桂园涨超18%

　　7月25日，A股和港股房地产公司同时大涨，A股地产指数收盘大涨6.4%，港股内房股更是出现暴涨，涨幅超过20%的公司达到5家，龙湖集团、碧桂园服务等优质民营房企及物企涨幅居前。

　　其中碧桂园以18.25%的涨幅排在前列，与此同时，碧桂园多只境内外债出现反弹，“21碧地01”、“20碧地04”、“21碧地02” 、“20碧地03”涨超20%盘中临停。作为最大的民营房企，碧桂园的股价和债券表现具有代表性。

　　7月24日中共中央政治局召开会议，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和 “平急两用 ” 公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

　　政治局会议首提“房地产供求关系发生重大变化”，市场分析认为，这或许意味着当前的房地产政策存在边际优化空间。

　　长江证券房地产行业分析师刘义表示，本次政治局会议再次明确“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，后续政策端优化将有提速，典型如二线城市核心区与一线城市郊区等地的限制性政策有进一步优化可能。

　　今年二季度以来，受到多种因素的影响，房企销售持续下行，部分房企资金链压力再度显现。在这种情况下，政策端也在陆续出台“呵护”地产行业的政策。

　　7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，宣布对去年11月出台的房地产“金融16条”中的部分政策进行延期，主要涉及房企存量融资展期、保交楼配套融资支持两条政策。

　　7月21日，国务院常务会议上审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，意见指出，将在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

　　事实上，2022年以来，三四线和非核心二线城市的“四限”已基本放开，核心二线城市限购、限售和公积金政策有所放松，首套房贷利率也大幅下降。

　　开源证券地产行业分析师齐东认为，当前一线和强二线城市的购房政策仍有放松空间，政治局会议后，这部分城市的限购和限贷或将成为新的政策发力点，包括认房认贷标准、非核心区域限购、存量房贷利率、交易税率等都有调整空间。

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