地产"小作文"传来

　　“富豪们”又有大动作！

　　8月16日，据中新社“国是直通车”援引凤凰财经视频报道：“许家印离婚”的说法在社交媒体流传，起因是恒大8月14日晚公布的一系列公告。当晚，恒大除披露恒大汽车获得外部投资之外，对于许家印妻子丁玉梅的表述，引起市场关注。在公告中，丁玉梅被称为“独立于本公司及其关联人士的第三方”，并未如此前一般被列为董事局主席许家印的配偶。

　　报道质疑，此举或为“技术性离婚”，丁玉梅可在财务上与许家印进行分割，规避债务等问题。那么，许家印是否已经离婚？目前仍无法证实。但有法律人士认为，即便离婚，可能也无法隔离掉婚内债务问题。

　　与此同时，地产界的大佬李嘉诚家族旗下长实集团旗下位于北京的豪宅项目也将迎来入市。据中介人士称，御翠园终于下证了，9万多，比之前吹风价低很多。御翠园曾于去年11月2日开启验资，根据意向购买的房源类型平层或联排别墅，购房人须在自身账户存有50万元或100万元，同时还须提供购房人名下200万元或800万元的首付资金（含存款、理财、股票）证明。但据媒体报道，有购房者称，该项目看房已不需要验资，直接预约就可以前往看房。

　　此外，房地产亦传出“小作文”。据外围市场消息，中国正在考虑对一线城市的房地产政策进行“重大调整”，放宽购房和抵押贷款规定。上述消息未获得官方确认，其实，此前亦有类似的传闻出现。今天早盘，房地产板块大幅飙升。

　　律师：即便离婚，仍需偿还共同债务

　　在2021年底，许家印及其妻子丁玉梅共同出售中国恒大12亿股股票，作为一致行动人，许家印及丁玉梅持有中国恒大股份比例从76.69%下降至67.87%。

　　公开资料显示，丁玉梅1957年1月出生于安徽濉溪县丁姜楼村，大学毕业后被分配到河南省舞阳钢铁公司上班，与同样分配至此、比她小一岁的许家印相识并结为夫妻。

　　丁玉梅在婚后带着一双儿子南下深圳陪许家印创业。在一次采访中许家印回忆，一家四口住逼仄的出租屋，夏天连电风扇都舍不得开。

　　许家印对外界描述丁玉梅称：“她有学历，有自己的事业，但是为了照顾我，都放弃了。”“我欠她太多，婚后这么多年，我们有吵架但从没真正翻过脸。别的我不敢说是公司第一，但我们夫妻的感情，不自夸的说，一直是恒大人学习的榜样。”

　　不过，如果传言属实，是否能够做到债务上的切割呢？据腾讯新闻《潜望》报道，一位权威法律人士表示，在中国法律规定中，即便离婚，在婚内产生的共同债务依然需要共同偿还，离婚无法达到将个人债务与夫妻共同债务相隔离的目的。

　　上海市锦天城（深圳）律师事务所合伙人熊武政律师向券商中国记者表示，如果许家印确实办理了离婚手续，那么从法律上来说，和丁女士的婚姻关系在法律上就解除了。如果许家印和丁女士在婚姻关系存续期间没有就夫妻财产的归属作出特别的约定安排，那么许家印持有的资产，包括许家印在恒大体系的股权权益，应该是许家印和丁女士的夫妻共同财产。但是在恒大目前这种债务缠身的情况下，我认为进行全面离婚财产分割的可能性极小，特别是许家印持有恒大系股权等资产，如果已经就恒大系债务设定了质押、抵押或者被法院冻结查封，肯定是没法分割的。另外，恒大系的债务和许家印个人在其中一些约定或者法定的连带责任，是否其配偶要承担连带责任，那么根据现有的民法典婚姻法司法解释，除非债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，否则并不一定会被认定为夫妻共同债务。

　　资料显示，根据7月恒大系三家主要公司发布的财报数据，中国恒大、恒大汽车、恒大物业三家上市公司总负债超2.6万亿，而总资产仅约1.96万亿，出现严重资不抵债的情况。

　　李嘉诚又有大动作

　　最近，房地产界的事情还有不少。据时代财经消息，李嘉诚家族旗下长实集团旗下位于北京的豪宅项目也将迎来入市。据中介人士称，御翠园终于下证了，9万多，比之前吹风价低很多。

　　早在去年10月底，御翠园就已开放售楼处，并称将于11月中下旬取证开盘，吹风价至少在10万元/平方米起；更有消息指出，项目预计申报单价为10-11万元/平方米。

　　不过，从项目最新获批预售价来看，此批取证房源共9栋楼、473套房。分楼栋来看，9栋楼获批的销售价在90672-99744元/平方米之间；分产品来看，整体平层产品均价约9.8万元/平米，而联排别墅均价约9.1万元/平米。与此前吹风价相比，此次御翠园定价低了近一成左右。

　　一名御翠园项目销售表示，去年底的销售口径确实为十万单价左右。“去年并没有备案价，如今申请的备案均价在不同楼栋会有不同的价差，但预计单价不会超过十万。”另据该销售透露，目前项目取消了验资看房的规定。

　　据悉，御翠园曾于去年11月2日开启验资，根据意向购买的房源类型平层或联排别墅，购房人须在自身账户存有50万元或100万元，同时还须提供购房人名下200万元或800万元的首付资金（含存款、理财、股票）证明。

　　8月初，李嘉诚打折卖楼的消息刷屏。8月3日至8月8日，长实集团在香港的楼盘“亲海駅II”密集加推4份价单，共推出626套房；其中最便宜的房型折实呎价为1.38万港元，比周边二手房价格便宜约30%，并因此掀起了“李嘉诚香港七折卖楼”的热议。

　　地产股大涨

　　事实上，房地产行业可能将有利好消息出现，今天早盘地产股几乎全线大涨。

　　8月15日，中国人民银行官网发布消息称，2023年8月15日，中国人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期贷款便利（MLF），以对冲税期高峰等因素的影响。其中MLF中标利率为2.5%，比之前的2.65%下调了15个基点。当下，市场预期，8月20日，五年期的LPR将下调。这对房地产行业无疑是重大利好。

　　此外，之前已经有机构透露，四大一线城市地产政策调控方案已上报至中央，8月中下旬-9月初政策细则或将逐步出台。政策将总体围绕分区域、分特定人群原则展开，不会一次性全面放开。据了解，四大一线城市或同步放开，但以郊区为先，缓步释放政策，留足后续政策空间。第一轮政策出台后，住建部将动态监控一线城市市场，整体预计第一轮政策效力有限，10月底将二次评估，视情况推进后续刺激政策，底线是一线城市量价企稳回升，但回升价格幅度控制在5%以内（住建系统综合成交价）。

　　房地产牵一发而动全身，未来的政策变动值得持续关注。