地产“三仙”彻底爆发！

　　来源：第一财经资讯

　　据悉，今天中午，房地产再现重磅利好传闻：新房限价即将取消。而昨天也有关于“一线城市取消限购”的传闻浮现于市场。因此，这两天港股地产股表现可谓“疯狂”。最近沦为仙股的中国恒大今天狂涨80%，融创中国两天股价翻倍，碧桂园这两天的股价亦是大涨，地产“三仙”彻底爆发。

　　当然，这类传闻尚未获得权威证实。但市场就是这么疯狂，连带着A股地产板块一同起飞。

　　截至收盘，中国武夷直线封板，张江高科涨停，新黄浦、万业企业涨超7%，金科股份、大龙地产等多股跟涨。

　　龙头一天飙涨50%

　　9月6日，港股市场内房股板块走强，截至收盘，中国恒大涨超82%，融创中国涨超68%，碧桂园涨超20%，恒大汽车涨超8%，碧桂园服务涨超5%。

　　回看这几日的走势，融创股价在8月31日还在1港元以下；9月4日，该股开启上涨模式，当日涨幅34.04%、报1.26港元；9月5日股价继续上涨，当日涨幅25.40%、报1.58港元；截至今日收盘股价报2.66港元。换言之，融创股价两天时间已经翻倍。

　　值得一提的是，9月5日，根据上海证券交易所最新通知，融创中国回归沪港通下港股通标的股票名单。本次港股通标的名单调整中，加入22只股票，删除27只股票，融创中国是唯一一家房地产企业获纳入，符合了恒生综合指数成分股的纳入条件。

　　随着近日股价连续上涨，融创已暂时摆脱“仙股”行列，目前富力地产、碧桂园、中国奥园、合景泰富集团、雅居乐集团、宝龙地产等房企股价也在1港元以上；建业地产、祥生控股集团、禹洲集团、融信中国、佳兆业集团、中国恒大等股价则在1港元以下。

　　地产股躁动的起点——“认房不认贷”

　　“认房不认贷”政策的出台，是近日地产股躁动的起点。9月1日，北京和上海官宣执行“认房不用认贷”政策措施，四个一线城市全部落实。此外，近日多个城市在限购、销售等方面的政策也继续放宽，天津优化区域限购措施、沈阳取消二环内限购政策。

　　中银证券表示，四个一线城市宣布落地执行首套房“认房不认贷”，直接利好外地有过贷款记录本地无房家庭、本地卖一买一的置换家庭。房票理论上没有增加，政策有效降低了部分有购房资格的人的购房门槛，“认房不认贷”或基本在全国范围内全面放开。

　　受政策利好影响，一线城市新房及二手房成交有所回暖。以北京为例，中原地产数据显示，北京二手房9月2日~3日成交2800余套，是8月周末成交均值（1440套）的两倍。新房9月2日成交1800余套，已超过8月北京新房网签成交总量（3121套）的50%。

　　9月3日，融创房地产集团开发的“融创壹号院”首日开盘，当日成交额达到56.2亿元，一期总共推出350套，当日成交169套。今年前八月，该集团累计实现合同销售金额约614.5亿元，累计合同销售面积约456.8万平方米，合同销售均价约13450元/平方米。

　　历史上房地产利好政策有8轮

　　方正证券表示，地产政策已形成组合拳，包括需求端认房不认贷、首付比例下限下调、存量房贷利率下调等多方面，金九银十楼市成交回暖、房企风险化解值得期待。政策信号继续强化，后续加码仍然可期，继续看好地产板块行情表现。

　　中国银河证券指出，历史上房地产利好政策有8轮，其中3轮在短期内对销售面积有提振效果，4轮短期内对于平均房价有提振效果。对于A股市场而言，历次地产放松政策的短期影响并不十分显著，但适当拉长时间维度，仍有助于推动市场整体回暖，其中对银行业行情的效果较为明显，对地产产业链尤其是钢铁、建筑材料、建筑装饰、房地产、家电等也有提振效果。

　　中信证券表示，房地产需求侧的政策加速落地，各项政策逐渐形成合力。预计房地产市场基本面将从9月开始企稳回升。政策优化更好体现了“房住不炒”的精神，房屋价值也将进一步聚焦居住属性。

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