4.02亿元利益输送未厘清 鑫苑服半年报延发

　　来源：物业中国 

　　中房报记者 梁笑梅 北京报道

　　鑫苑服务再一次延迟发布业绩报告。

　　9月13日晚间，鑫苑物业服务集团有限公司（以下简称“鑫苑服务”）发布延迟刊发2023年未经审核中期业绩及寄发2023年中期报告相关公告。

　　除了未按时刊发2023年中期报告外，鑫苑服务的2022年年报至今仍未发布。

　　不容忽视的是，两份业绩报告未发布的原因均和鑫苑（中国）置业有限公司（以下简称“鑫苑置业”）的债务纠纷有关。

　　这次债务纠纷是一份关于4.02亿元的定期存款的抵押，而4.02亿元的定期存款则输送给了鑫苑置业。正是因为这次债务纠纷导致鑫苑服务的2022年年报和2023年中期报告均未能如期发布以及停牌。

　　关于复牌的进展，鑫苑服务方面告诉中国房地产报记者，“复牌工作正在积极推进中。”

　　从现有情况看，其相关存款违规质押强制执行的后续处理措施未能完成。

　　“（有关独立调查）未获得联交所认可，说明鑫苑服务复牌还需较长时间。”一位接近鑫苑服务的人士表示，独立调查结果进展对复牌推进有一定作用，但这些损失如何补偿，公司内控接下来做如何调整才是重点。

　　债务纠纷再次被提及

　　“（财报延发）主要原因是鑫苑服务的部分资产被抵押，由于存在资产及债务方面的纠纷，对上市财报的影响较大，所以未如期公布相关的业绩报告。”前述接近鑫苑服务的人士表示。

　　由于2022年全年业绩尚待刊发，鑫苑服务未能按照上市规则所规定的时间内刊发2023年中期业绩及向股东寄发2023年中期报告。

　　鑫苑服务表示，根据上市规则相关规定，鑫苑服务须于截至2023年6月30日止六个月期间结束后的两个月内（即8月31日前）刊发有关该六个月期间的中期业绩，并于截至9月30日前寄发有关该六个月期间的中期报告。

　　按照计划，鑫苑服务将可于刊发2022年全年业绩后在短时间内刊发2023年中期业绩。

　　毋庸置疑，鑫苑服务2023年中期报告未发布也再一次将鑫苑置业的关联交易被提及。

　　4月17日，鑫苑服务已就4.02亿元存款被抵押事项向香港国际仲裁中心提交针对鑫苑置业的仲裁。

　　第二天，鑫苑服务发布公告称，其董事会正和法律顾问合作，以采取一切必要及合适的步骤，去收回控股股东鑫苑置业拖欠的未偿还金额，并继续执行其权利，以保障鑫苑服务股东的权益。

　　按照鑫苑服务的说法，他们是去年年底才发现其中的问题。

　　2022年11月15日，鑫苑服务发布公告称，其按照财务程序进行年末资产审查及制定预算程序的过程中，发现其全资子公司鑫苑科技，存放于郑州银行和华夏银行的共约4.02亿元的定期存款，已质押给郑州银行和华夏银行。

　　不过，鑫苑服务与鑫源置业的这般操作显然令人吃惊。甚至，关于4.02亿元的定期存款的抵押，鑫苑服务方面高管表示不知情。

　　复牌工作在准备中

　　“目前我们正在按联交所指引积极推进复牌，核心的进度我们都及时发了公告，比如近期的独立调查的主要结果公告，就是复牌指引的核心要求。”鑫苑服务方面告诉记者。

　　8月15日，鑫苑服务发布了有关独立调查更新信息的公告。

　　公告显示，由独立顾问进行并由独立调查委员会监督的独立调查，现已实质性完成。

　　鑫苑服务表示，尽管独立调查已实质性完成，但若干具体调查步骤仍在进行中，其将于适当时候，进行进一步更新。

　　显然，鑫苑服务的独立调查结果并未获得联交所的认可。

　　毕竟，鑫苑服务前后两次停牌的原因都是与关联交易而产生的财务问题有关。

　　通过完善公司章程和相关交易协议，可以规范关联交易。倘若成功复牌，对于鑫苑服务来说，今后将如何规范关联交易是该公司必须要重视的问题。

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