顺鑫农业一年半亏7.5亿倒逼出清地产公司 标的无人接盘打9折重新挂牌成“烫手山芋”

　　来源：长江商报

　　地产板块难得盈利，而顺鑫农业却持续陷入亏损，这或许加速其出售顺鑫佳宇。

　　9月16日，顺鑫农业（000860.SZ）公告称，顺鑫佳宇挂牌信息披露期满，未征集到意向受让方，申请重新挂牌。而且，顺鑫佳宇此前转让底价为30.98亿元，重新挂牌底价为27.89亿元，相当于打了个9折。

　　长江商报记者统计发现，近8年半以来，顺鑫佳宇净利润合计亏损超24亿元，目前又迟迟找不到“接盘侠”，已成了“烫手山芋”。

　　不过，2023年上半年，顺鑫佳宇实现盈利，净利润达3.32亿元。然而，顺鑫农业2023年上半年亏损8097.26万元，近一年半亏损超7.5亿元。

　　有业内人士向长江商报记者表示，尽管顺鑫佳宇大幅盈利，但顺鑫农业2023年上半年还是陷入亏损，上市公司业绩不佳或许将倒逼其加速出售地产资产。

　　顺鑫佳宇8年半亏24亿

　　顺鑫农业是一家老牌国企，前身为牛栏山酒厂，1998年在深交所上市。

　　上市后，顺鑫农业开启多元化发展，公司主要业务包括白酒酿造与销售、肉猪的繁育与屠宰、房地产开发等。

　　2014年，顺鑫农业公开表示，围绕公司总体战略，公司房地产业务将逐步进行收缩性调整。

　　2021年，全国房地产行业调控频繁，政策整体偏紧。同年12月顺鑫农业就发布了预挂牌转让顺鑫佳宇100%股权的提示性公告，不过迟迟没有行动。

　　资料显示，顺鑫佳宇为顺鑫农业全资子公司，主营业务为房地产开发。

　　2022年9月底，顺鑫农业披露，地产板块的外埠项目基本完成住宅去化，北京项目也在积极推进去化。鉴于公司地产业务资产体量规模大，整体剥离有一定的不确定性。

　　直到2023年6月，顺鑫农业才有具体行动，正式宣布挂牌顺鑫佳宇。

　　对此，顺鑫农业表示，为聚焦主业发展，公司拟剥离房地产业务，将顺鑫佳宇挂牌出售。

　　截至2023年5月底，顺鑫佳宇资产总额达39.92亿元，负债总额达13.49亿元，净资产达26.43亿元，经营活动产生的现金流量净额为-20.54亿元。

　　9月16日，顺鑫农业发布公告显示，根据北京产权交易所于2023年9月15日出具的《信息披露结果通知书》，公司出售北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（简称“顺鑫佳宇”）截至2023年9月14日信息披露期满，未征集到意向受让方。

　　顺鑫农业介绍，根据公司2023年第二次临时股东大会及第九届董事会第八次会议的授权，经公司管理层研究决定，公司向北京产权交易所申请重新挂牌顺鑫佳宇100%股权项目，并将转让底价调整为人民币27.89亿元，正式披露公告起止日期为2023年9月18日至2023年10月7日。

　　而最近这次挂牌，顺鑫佳宇转让底价为30.98亿元，重新挂牌底价相当于打了个9折。

　　数据显示，2015年至2022年，顺鑫佳宇净利润分别亏损0.03亿元、1.92亿元、2.20亿元、2.56亿元、3.39亿元、5.34亿元、3.81亿元和8.42亿元。

　　2023年上半年，顺鑫佳宇实现盈利，净利润达3.32亿元，上年同期亏损7874.5万元。

　　半年报中，顺鑫农业介绍，顺鑫佳宇出售商务中心及寰宇中心两栋楼宇资产确认收入9.94亿元，因出售资产产生的收入和损益在合并报表中合并抵消。

　　不过，总体来看，8年半以来，顺鑫佳宇净利润合计亏损超24亿元。

　　白酒营收下滑7.26%

　　显然，对于顺鑫农业而言，顺鑫佳宇成了烫手山芋，而公司白酒、猪肉两大产业也不尽如人意。

　　资料显示，顺鑫农业白酒产业拥有“牛栏山”和“宁诚”两大品牌，其中“牛栏山”拥有“经典二锅头”“传统二锅头”“百年牛栏山”“珍品牛栏山”“陈酿牛栏山”五大系列产品；“宁诚”主要产品为绵香型宁城老窖白酒。

　　2022年，顺鑫农业白酒业务实现营业收入81.09亿元，同比减少20.70%，跌破百亿大关。

　　需要注意的是，顺鑫农业2022年两次上调产品价格，2023年1月起又对42度125ML、42度265ML、42度500ML、42度750ML、52度500ML以上5款牛栏山陈酿进行调价，每箱上涨6元。

　　频繁涨价之下，顺鑫农业业绩不仅没有增长，还在持续下滑。

　　2023年半年报中，顺鑫农业介绍，公司上半年白酒产业实现营业收入45.53亿元，同比减少7.26%。

　　白酒是顺鑫农业收入的支柱，其高档酒价位为50元及以上，中档酒价位为10元至50元，低档酒为10元以下。

　　分产品来看，顺鑫农业高、中、低档酒中，低档酒体量最大，营收近32.96亿元，下滑幅度也最大，同比减少13.75%。其中，大单品42度牛栏山陈酿酒（白牛二）的生产量、销售量分别下滑46%和4%，库存量增加了269.22%。

　　需要注意的是，顺鑫农业一边涨价，一边大搞促销。

　　2023年上半年，顺鑫农业销售费用达5.01亿元，同比增长39.96%。其中，公司促销费高达3.04亿元，同比增长146.63%。

　　顺鑫农业表示，促销费大涨是因为公司扩大促销规模及调整促销模式。

　　不仅如此，顺鑫农业猪肉产业板块虽然收入增长，但遇到的困难也不小。

　　2022年上半年和2023年上半年，顺鑫农业猪肉产业板块整体分别实现营业收入11.61亿元和13.46亿元。其中，公司屠宰业务销售收入分别为10.64亿元和12.40亿元，种畜养殖业销售收入分别为0.97亿元和1.06亿元。

　　不过，顺鑫农业表示，2023年上半年，市场生猪供给充裕，能繁母猪和生猪存栏同比增加0.5%和1.1%，行业产能去化缓慢，当前行业仍处于产能出清过程中。生猪消费恢复不及预期，市场总体表现供大于求。

　　数据显示，2022年，顺鑫农业实现营业收入116.78亿元，同比下滑21.46%；净利润亏损6.73亿元，同比下滑758.08%，公司上市后首次出现亏损。

　　2023年上半年，顺鑫农业实现营业收入62.11亿元，同比下滑4.72%；净利润亏损8097.26万元，同比下滑302.54%。

　　这也表示，近一年半来，顺鑫农业净利润已累计亏损超7.5亿元。

　　有业内人士向长江商报记者表示，尽管顺鑫佳宇大幅盈利，但顺鑫农业2023年上半年还是陷入亏损，上市公司业绩不佳或倒逼其加速出售地产资产。

　　

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