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  • 7折抢跑、单月冲千亿!恒大做对了什么?

    发布时间: 2020-09-08 10:16首页:主页 > 财经 > 阅读( 545 )

    恒大全国楼盘7折促销的消息一出,犹如投下一枚“深水炸弹”,瞬间席卷整个地产圈。

    据多家媒体报道,恒大于日前祭出了史上最强的全国楼盘7折特大优惠政策,同时还推出网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重额外折扣让利。根据许家印的“军令”,“金九银十”恒大每个月销售目标高达1000亿,这也是房地产史上前所未有的纪录。

    在“金九银十”发动强攻,早已是恒大的招牌式打法。去年“金九银十”,恒大通过大力促销,9月与10月累计实现销售1734亿,连续刷新房企单月销售最高纪录。以此来看,恒大今年提出“金九银十”2000亿销售目标并不激进,但在房地产调控持续收紧的当下,这一举动似乎有着更深远的意义。

    下半年以来,房地产调控持续升级。7月24日,房地产工作座谈会召开,首次提出“实施好房地产金融审慎管理制度”。8月20日,央行、住建部召开重点房企座谈会,研究落实房地产金融审慎管理,市场传言房企融资设“三道红线”限制。

    在黄金时代,通过高负债推动高增长的案例随处可见。但在白银时代,高负债已压垮了一些房企的资金链,泰禾、福晟等断臂求生的例子并不少见。一切迹象表明,房企高负债扩张的时代走向终结。

    恒大敏锐地捕捉到房地产去杠杆化的趋势。在年初举行的恒大年度工作会议上,许家印坦言:“虽然恒大的负债率已经大幅下降,但还远没有达到我们想要的水平,未来三年要进一步花大力气、下足功夫,用最大的决心降负债”。

    不难发现,恒大自3月起实施的“高增长、控规模、降负债”发展战略,与本轮调控的基调不谋而合,即在外部融资受到限制的情况下,通过“开源节流”--“开源”就是强销售高回款,“节流”就是少拿地减开支,以内生性发展推动负债稳步下降,最终实现稳健经营。

    复盘恒大的发展历史,我们发现这位“节奏大师”的战略一直应时而变,既能在顺境之下高歌猛进,也能在逆境之下轻装前行,这不仅让其成为中国实力最强的房企,也为其他房企如何“降负债、去杠杆”提供宝贵的启示。

    文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
    转载自:https://mini.eastday.com/mobile/200908101608832.html
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