郁亮在2020年度业绩推介会上表示，十九大提出“房住不炒”的同时，也指出我国已进入新的发展阶段，经济发展已由高速增长转向高质量发展。在此背景下，郁亮认为房地产也需要完成从规模速度向质量效益发展的转变，这一趋势在过去数年已很明显，“三道红线”、双集中等政策的出台，标志着行业明确进入了管理红利时代。
管理红利时代，在郁亮看来，对行业来说最大的变化是房屋回归居住属性，房地产回归实业属性，已成为明确、清晰的趋势。回归实业属性，意味着行业回报水平将逐渐向社会平均水平靠拢，意味着房地产要从开发为主转向开发与经营并重，住房将越来越像耐用消费品，开发业务将越来越像制造业，经营业务本质上是内容的经营，将越来越像服务业。这也符合万科一直以来的观点，我们在2007年就提出了“不囤地、不捂盘、不拿地王”的策略，从不追求过高的土地储备。企业不能再靠囤积原材料、赚土地升值的钱了，也不能再靠加杠杆赚金融杠杆的钱。未来的竞争会更加全面和激烈，行业的出路只有一条，踏踏实实向制造业学习，通过劳动挣加工制造和服务的钱。
