文：小余
最近，不少城市都有这样的消息传来，特别是广东省。据说，建设银行和中国银行在广州的二手房贷款业务已暂停，佛山更是不管是新房还是二手房贷款业务也都已暂停。不仅在广东，在武汉、南京、郑州、重庆、杭州、合肥等热点城市，都曾被传暂停房贷业务，房贷暂停一度登上了热搜。
最后，各大银行也纷纷辟谣，表示并没有暂停，一手、二手房的贷款业务都还在照常进行。而之所以会有房贷暂停的传闻。主要源于银行的“两道红线”，2020年底，央行和银监会做了管理要求，给银行的房地产贷款和个人房贷规定了上限比例。由于2020年底，建行的个贷占比超标了，而中行也卡在了上限的边缘。传言也就由此而来。
并且到了2021年一季度，我国的房地产贷款余额还正式突破了50万亿，其中个人房贷余额也到达了35.7万亿。由此也不难看出，房贷影响到多少的家庭，造成了多少家庭的负债。据人民银行以及国际清算银行近来公布的数据显示，截止到2019年末，我国家庭债务余额竟也达到了50万亿，比2008年增长了9倍。而这11年间，我国家庭部门的杠杆率从43.2%上升到了130%。
如此高的家庭债务杠杆率，席卷了中国4亿家庭，在这背后也隐藏着4大现象。
第一、房价越涨，人们的购买热情越是不减
我们发现，正是因为大家都选择贷款买房，从而进一步推高房价的上涨。今年以来全国住房均价更是来到了1万元，且今年上半年商品房销售面积达到了88635万平方米，同比增长27.7%，商品房销售额来到92931亿元，增长38.9%。此外，据预测今年全国房地产开发投资将超过15万亿元，达到近20年来的峰值，房地产企业投资信心依然居高不下。
第二、法拍房数量爆增
根据有关资料显示，我国2020年银行拍卖的房产数量再次创下历史新高，比之前增加了143倍。这意味着中国的房地产已经开始走向严重的两极分化。对于有发展潜力的城市，房价仍在上涨，房子依旧稀缺。但对于潜力低、发展不乐观的城市，房子甚至面临“弃房断供”的尴尬现象。
第三、住房拥有率和住房面积均高于发达国家
据相关数据显示，目前我国96%的家庭都拥有一套房产，50.5%的家庭拥有两套及以上房产，住房拥有率居世界第一。相比之下，美国和日本的住房拥有率仅为65%左右，西欧国家也都约为60%。虽然中国人口众多，但人均住房面积却为40平方米，远高于日本和欧洲。换句话说，我国人民并不像想象中那样缺房住。
第四、我国经济升级阻力大
据悉，我国住房占家庭总资产的77%，其余23%用于金融投资。并且如今，越来越多的年轻人开始早早背上房贷，房产贷款也呈现出了年轻化趋势。主要是很多年轻人都害怕房价持续上涨，因此在年轻的时候就开始主动购买房产。但是，购买房产后，不仅掏空了自己也掏空了家庭的资金，很多人手头的剩余资金基本很少。
并且还因为高额的贷款预支了接下来十多二十年的资金。这也使得家庭的资金流动性降低，也对很多家庭的消费能力形成挤压。如此一来，就将降低不少人的消费欲望，使社会陷入了低物欲消费，越来越多的人不敢也没有钱消费，这也就导致了我国的消费升级“后推力”始终不足，多个产业转型优化都面临困难。
面对这四大难题，该怎么办？控制房价吗？
事实上，无论如何控制房价上涨，都只能降低上涨幅度，也解决不了房价过高的问题。因为房价的上涨很大程度上都是市场的推动，市场可以规范在一定范围内，但却不能完全控制。最关键的是积极引导，树立正确的购房意识。
除此之外，年轻人的消费意识也需要留意，买房不能跟风。为何越来越多的年轻人都加入买房的队伍，虽然确实有很多人是出于刚需。但其中肯定还有一大部分人是因为周围人都买房了，认为自己也不能落后，甚至于借钱或者以最高的贷款年限也要购买一套房，但是很多人买房后，却因为每月大额的房贷压得喘不过气，甚至于最后直接弃房断供，这也对应上了近年来法拍房数量上涨的情况。因此，除了对房产市场降温外，如何引导人们理性购房也是非常必要的。
来源：不凡智库
