以前总有人说比起新房市场，二手房市场更能反映楼市真实行情，因为二手房市场受到政策的影响没那么大。这句话的确有一定道理，因为二手房相比起新房市场的确更加独立，但问题也出在这里，因为二手房市场缺少必要的政策监管，所以二手房市场上的炒房者数量众多。这就让二手房的价格会出现偏离正常水平，特别是一些拥有特殊附加价值的房子，比如说重点学校附近的房子，这些房子的价格往往能高出市场的一倍左右！在楼市整体回归稳定的大背景下，肯定会迎来政策的调控。例如在进入到今年之后，不少城市都出台了二手房指导价政策，严格限制炒房者炒作，而这一举动甚至可以说是给炒房者带来了“毁灭性”的打击。
最先对二手房价格进行限制的城市是深圳，在2月7日的时候深圳出台文件的对全市3000多个小区的二手房挂牌价格做出限制，之后全国就出现了十几个跟进这一政策的城市。前两天的时候，广州也出台文件，明确建立二手房指导价机制，并公布了第一批96个热门小区的二手房指导价！
根据广州公布的二手房指导价名单来看，这一次广州的限制力度相当大。例如某个位于天河的住宅市场成交价超过17万元的小区，参考价只有92641元/平米，另一个市场成交价达到15.4万元的小区，官方给出的参考价也只有96957元/平米！相当于在原本的价格上直接“腰斩”，这样下来一套房子要比原来便宜六七百万元，炒房者这下是真的要栽个大跟头了。
炒房者之所以投资房产就是因为房价会不断上涨，这可以让炒房者赚取到大量的财富，而且就算凭借市场的力量，无法让房价上涨，炒房者自己也会想办法把房价炒作起来。但是现在官方直接出台文件，对二手房价格进行限制，炒房者的如意算盘注定要落空，甚至于还会迎来“精准”的打击。楼市此前也有限价政策，只不过针对的是新房价格，而在出台限价政策之后，市场上的开发商生存压力就在不断加大，甚至破产的开发商也在不断变多。可见限价政策对于市场上卖房的人有多大的打击，在笔者看来新房限价后的开发商的结局，就是建立二手房指导价之后，炒房者需要面对的结局！
也许过去二十多年，炒房者都能在楼市里获得巨大收益，但自从国家提出“房住不炒”的楼市定位之后，炒房者风光的日子一去不复返了。出台二手房指导价政策，广州肯定不会是最后一个，未来还会有更多城市对二手房市场进行限制，到时候炒房者就真的要迎来“末日”了。所以现在手里有多余房产的炒房者，赶紧找机会把手里的房子卖掉吧，否则越往后拖，自己就会亏得越多。好消息就是，随着炒房者在楼市里不断吃亏，属于刚需的时代终于要来了。
来源：楼盘网
