来源： 凤凰网房产昆明站
今年还能买房吗？
当然可以。
无论什么时候，置业需求永远存在，只是处于市场调控期时，如何买房就显得尤为重要。
危急时刻，钱要花在刀刃上。
此时买房人的心目中都有一个共同的愿望：怎么能用相对少的钱，买到安全的房子，要性价比高，房子质量要有保证，最好能实现保值增值。
问: 什么样的房子能给予购房者最大的安全感呢？
答：城市重点发展区域的，品牌开发商的房子，最好是央企、国企。
位于东白沙湖的中海·云麓九里就是一个很好的样本。
东市崛起，抓住风口
今年以来，在昆明的最新规划中，东白沙湖片区被重点提及两次。
一是城市东进：东白沙湖将与东市其他片区一起打造航空大都市，开辟城市发展新空间，夯实“东大门”角色。
二是在上月初印发的《关于支持昆明高质量发展的若干意见》中明确提出“打造翠湖、东风广场、东白沙湖片区等一批精品项目”，将东白沙湖和翠湖相提并论，一方面因为东白沙湖水域面积较广，差不多有两个翠湖大；另一方面东白沙湖片区生态环境较好，非常舒适宜居。
东白沙河片区规划效果图
除了政策上的利好，东白沙湖片区的各项配套也在相继落地：
①数家开发商进驻后，不仅带来丰富的住宅产品，也带来了学校、商业体等生活配套，东市区这块拼图正在一步步补齐，未来将建成集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的大昆明国际山水休闲城。
②昆华医院东院和昆明市新体育中心也在2020年年底相继落地东市区，未来建成后将为片区带来强有力的医疗资源和巨大人流量。
③连接方旺片区和东白沙湖片区的照青路下穿有望明年开建，未来建成后，将打通两大片区交通的梗阻，加强两个片区之间的融合发展，东市区的配套设施也将得到进一步升级。
下穿隧道将连通方旺片区和东白沙河片区
不仅如此，从8月昆明房价来看，东市区房价均价在15500元/左右，稍高于主城9月新房成交均价。
这里有两个含义：高于均价说明该片区仍处于发展风口之上；但是，它与某些动辄两万的片区比起来，房价还算友好，不管是刚需人群还是改善人群都能在东市区挑到心仪产品。
云麓九里，圆你主城洋房梦
就拿中海·云麓九里来说，整个小区规划全为洋房和别墅，200多万即有机会入席东市区超低密品质住区。
在昆明主城买洋房，至少要准备多少钱？
市中心，最近面世的几个新盘都是2万起，融创春城書院、昆明润府等；与东市区相对的西市区，基本规划的都是高层，洋房极少，高层价格并不低，200万也就是一套100平高层的价格；南市区，是目前昆明洋房最多的区域，但是不管是滇池路还是会展片区，200万离洋房入门门槛还很远；北市区，整体房价与东市区差不多，然而今年面世的几个盘几乎为高层，且价格不低。
这样看下来，200多万在东白沙湖片区买洋房，绝对是最具性价比的选择。
一套高层的价格，买了一套低密洋房，难道不香吗？
况且，这个洋房还是央企中海开发的，别的不说，央企至少意味着质量过关，能如期交房。
工科出身和央企背景，为中海注入了稳健务实的基因。2012年至今，相继落下了中海学府路8号、中海半岛华府、中海锦苑、中海龙泉公馆等已交付项目，交付后业主满意度极高，目前在开发的中海·云著、中海·云麓九里、中海汇德里项目均择址昆明核心区位，带来城市蝶变之作。入滇9年，中海地产执持着精筑幸福、创领潮流的初心，以9个年头9个项目的稳健进度，给昆明城市人居带来惊喜。
中海·云麓九里实景图
这次的中海·云麓九里也不例外，我们具体来看一下中海云麓九里的主城洋房到底如何。
项目的洋房产品主要分布在二期，占地205亩，全部为叠拼合院和洋房产品。
这意味这什么?
整个小区除了洋房就是合院，相当于用200多万的价格买到了纯粹的圈层，这和整个小区除了洋房都是高层的体验截然不同。
另外，此次的洋房产品各个方向的楼间距均超过20米，宽楼间距一方面可以最大程度的保证采光通风，另一方面也能减少相邻两家的干扰，保证宁静的居住环境。
户型方面，洋房面积在97㎡-143㎡之间，比较适合首次改善购房者，入手门槛不高，选择较多。
中海·云麓九里二期规划图
与传统的平层洋房相比，中海·云麓九里的洋房包括顶层、平层、下跃三种，三个户型各有千秋。
具体来看，顶层洋房仅有一户，因此南北通透，不管是采光通风还是视野都是一流。重点是最大面宽达27.6米，开间约8米，比某些大平层还要开阔大气。顶层户型还带有超大露台，不仅可以种花种菜还能赏月观星，一家人在露台上烧烤更是无比惬意。
生活体验馆实拍图
平层相对来说户型选择较多，但是所有户型均采用目前市场上流行的LDKG设计，即把厨房、餐厅、客厅、大阳台这种“动区”连为一体，不仅更好地动静分离，而且整体更加开阔大气。想象一下，在厨房做饭也可以看到阳台外景色的感觉，果真是“一眼万年”。
生活体验馆实拍图
值得一提的是，中海·云麓九里的精装方案经过30轮方案研讨、上百次细节打磨，严格执行108项精工标准，最终决定所有精装均采用国际一线大牌，科勒、方太、罗格朗、方太、3M、马可波罗、百朗……每一个都叫得出名字，既保证精装品质，又显高端大气，专为城市高知人群定制。
生活体验馆实拍图
另外，所有户型景观阳台均封闭交付，为业主较少后期装修费用，且中海云麓九里还是东市区目前唯一采用LOW-E玻璃封阳台打造极致美学空间的项目。设计时预留了居家智能系统，同时配备了四关系统一键总控，满足业主多种选择。
此外，项目的精装设计还有很多小细节值得一说：例如鞋柜为可调节式层板，可根据不同需要调节，长靴短靴都能轻松收纳；厨房配备“凉霸”，降低厨房温度的同时还能过滤油烟、净化室内空气；卫生间镜柜空间容量约为60L，再多的化妆品都能收纳下；卧室配置了夜间感应灯，起夜时自动亮起，暖心又安全……
中海·云麓九里花园实景
这些设计乍一看很不起眼，但是中海·云麓九里都考虑到了，于细微处见真心，这也是央企中海的产品匠心与社会责任感。
中海·云麓九里实景图
总的来说，位于城市风口、央企开发、户型优秀、精装用心，像中海·云麓九里这样的洋房确实是下半年改善购房人群的首选。
200多万买主城洋房可能吗？可能。
梦还是要做的，这不就实现了吗？
来源：凤凰网房产
