导 语
自贸港建设不断释放的个税、人才、企业税收、免税购物等诸多红利加持的政策；海南自贸经济井喷式增长趋势所隐藏的“区域腾飞”信号下，2021年下半年海南楼市能否迎来“逆生长式降价潮”？
城市高速发展永远离不开经济的支撑，纵观全球城市经济发展趋势，“自由贸易港”城市无一不是世界首屈一指的“国家经济动脉”！海南，一个聚焦了国家战略重心的“自由贸易港”，在时代机遇之下，这座城市将迎来怎样的“自贸未来”？
细观近几十年来中国的城市格局变迁史，不难发现，每一座城市繁华发展的支撑皆是国家发展战略所释放的“政策红利”！而细究改革开放以来，城市发展速度堪称“变脸绝活”的几大一线城市的进阶历程，不难发现：往往“政策”施加力度越大的城市，其发展以及未来愿景则越具备深度！
浦东，在“开发浦东、振兴上海、服务全国、面向世界”方针下，烂泥渡一跃成为上海走向国际的亮丽名片；
深圳，在“中国特色社会主义先行示范区”的定位下，小渔村进阶成国际赞誉的“全球创新中心”；
现在，海南，又将在“对标全世界最高水平的开放形态，建成世界级的国际开放中心、中国深化改革开放的战略支点”的自贸港发展建设定位下，绘就出怎样的璀璨时代？
图片来源：海南日报记者李幸璜 摄自贸时代，催发全球金融中心
社会经济高速发展，以全球范围高幅度整合的“经济一体化”走势早已凸显。结合当下中国经济发展中显著的经济一体化特征，未来，“全球经济一体化”必将会成为中国经济发展的一大挑战与进阶机遇。
“全球经济一体化”背景下，“自贸港”在贸易投资等层面上无可比拟的自由化、便利化特质将成为国际贸易合作的一大推动力，再加上当前仍不断被挖掘的“离岸贸易”等功能，未来，自贸港成为推动全球经济贸易稳定繁荣发展的“营运控制中心”是必然的。
由此，足可见国家对海南自贸港建设的高度重视与重大期冀，再加上自贸港建设不断落地实施的利好政策，以及一年来频传的一揽子亮眼“成绩”，更是奠定了海南自贸港作为国家战略支撑下“经济开放新高地”的地位。
1、离岛免税购物新政效应凸显
海南2020年7月1日起实施离岛免税购物新政，截至目前为止海南免税店增至9家。今年上半年，海南离岛免税购物金额267.67亿元，共3690万件，购物旅客人数达382.3万人次，近三年同比增长257.2%、258.9%、156.5%。（数据来源：海口海关）
2、人才引进政策
自贸港建设以来，海南共引进人才16.8万人，同比增长425%，顺利完成百万人才进海南行动计划初期目标。且第七次全国人口普查数据，目前海南全省常住人口已突破1000万人，比全国人口增长快10.88个百分点。（数据来源：国家统计局）
3、零关税，两个15%所得税优惠政策
自2020年6月至2021年6月近一年内，海南新增市场主体约37.5万户，同比增长44.33%，新增企业近18万户，同比增长132.11%。海南全省实现地区生产总值达2885.9亿元、同比增长17.5%，两年平均增速达7.0%。（数据来源：海南省统计局）
4、外商投资负面清单实施显成效
去年海南实际利用外资超30亿美元，连续3年翻番，在海南投资的国家和地区达80个，同比翻倍增长。今年上半年，海南实际使用外资保持快速增长，全省新设立外商投资企业979家，同比增长384.65%，实际使用外资9.5亿美元，同比增长623.61%。（数据来源：国家统计局）
5、旅游业
上半年，海南共接待游客4321.1万人、实现旅游收入819.8亿元，两年同期平均增速分别为5.8%和29.3%。人均旅游收入1897.2元、增长63.9%，较2019年同期增长49.2%。（数据来源：海南省统计局）
海南自贸港在全球贸易投资、财政税收优惠、人才引进、文旅发展等多方面的政策红利正在逐步凸显。
结合不久前公示的“自贸港法”所赋予海南自贸港建设的“绝对法治保障”，以及对自贸港建设所能提供的更大化“改革开放自主权”来看，海南的开放政策、开放模式正面临新一轮的突破。
海南开放程度的更大化意味着海南的国际化程度将会再度提升，这将更有利于发挥海南在“一带一路”建设中的枢纽作用，更将有利于海南在2023年全面步入“全岛封关”时代！
“全岛封关”四大红利
1、人民币自由兑换的岛屿
这预示着海南未来将成为人民币自由兑换地区，资金将自由链接全球，实现全球资本自由化！
2、“互联网信息自由”开放岛
“要扩大增值电信业务，跨境数据传输等领域开放”，这就意味着“全岛封关”后，海南将形成互联网全球化的开放格局。
3、世界人口、资金的自由流动之岛
进出海南实行免签政策，实现企业、资金更自由对接全球。
4、国内“离岸交易中心”岛屿
未来海南将是国内三大贸易中心之一，享受离岸交易中心所汇集的大量贸易红利。全岛封关，意味着海南将成为汇聚资金自由流动、互联网全球开放、人员出入自由、离岸贸易金融中心等进阶资产红利的胜地，更意味着海南资产“离岸化”特质即将进阶为“全球资产”的标志。
而这，也预示着海南房产将晋升为“全球资产”，挂上“全球资产”头衔的海南房产的价值自当不言而喻，这即是海南房产未来发展趋势的一大信号，更是刚需们面临的一大置业难题！全球资产驱动，刚需们能否成为赢家？
长期看人口、中期看土地、短期看金融：人口决定了需求，土地决定了供应，金融则是调控手段，三者都向好的话，就是天时地利人和，无往不利了。
海南作为全球独一无二的自贸港，其附加的区域发展及对人群的吸引力是理所当然的。在区域价值攀升、人口高度汇聚且海南岛有限的土地资源等多方面的影响下，海南楼市未来十年上至二十年的发展大趋势也就不难预测了。
海南房产对于投资者而言是无可挑剔的，这一点从三年前楼市的火爆程度便可见一斑，但这同时也伴随着崩盘的风险！
所幸三年前政策对楼市的精准把控，一个“限购”让海南楼市迅速回冷，随后一系列的“限贷”、“严控”等政策实施在保证海南房地产得以健康平稳发展的同时，彻底杜绝了楼市崩盘的可能性。
也就是说，在自贸港的利好前景与政策严格把控的双重影响下，海南房价大幅下降或上涨的概率都微乎其微；
不过，随着自贸港发展所聚集的刚需，定然会对楼市造成影响，这也是海南房产得以连续14个月上涨的根本原因。
后续，随着自贸港政策的加强落实，海南的房价呈现平稳上涨的可能性是很大的。对于投资者而言，也许这小幅的上涨幅度并不能构成太大的实质影响，但就刚需层面来看，哪怕仅上涨很微小的数字最后都是一笔大支出。
所以，就小编个人观点来看：疫情对开发商的资金流势必会产生影响，所以为了回笼资金链开发商们都会努力的“放盘”。
这样一来，现在的供需关系便趋于平衡了，而刚需们的置业压力便会小上许多，所以，把握好目前的绝佳时机，挑选符合自身需求的楼盘，尽早上车才是硬道理！
注：本文图片来源网络，如有侵权请联系删除。
来源：海南品房阁
