本文转自：成都日报
上周，“你的置业试卷 我们来填答案”特别策划在本报强势推出，首期便针对成都楼市中小户型回归的现象进行了深度分析。报道一经推出，后台便收获了不少读者留言。记者了解到，超过八成购房者对总价200万左右的房屋显示出了浓厚的兴趣，一大批因新政“解绑”的购房者开始频繁出现在各大售楼部内。为什么不少刚需和改善都把200万作为了一个购房门槛？成都还有200万以下的新盘吗？都是些怎样的房源呢？这些住宅又适配哪些置业人群呢？购房者们最为关心的这些问题，本期报道或可以帮助他们找到答案。
“土刚”购房者
告别老破小拥抱新生活
在成都，有一群被称为“土刚”的购房者——成都土著，出生就自带一套可以从父母那里继承的“老破小”或“老又大”，这种房多为父母单位自建房或家属院。“土刚”是有房一族，也是成都刚需，渴望购置一套属于都市年轻人的新居，但却被这套“父母的馈赠”捆绑住了购房资格。5·31新政颁布之后，只要将名下住宅进行保障房出租，就可以收获一张珍贵的房票，“土刚”们纷纷开始为自己的新生活寻觅新居。
不能离公园太远，不想离繁华太近，更不想房贷压力太大，主城总价200万置业试卷，该如何选答案？
塔子山公园旁，靠近东二环，总价130万上下的72平方米两房，华侨城滨江壹号尽管有着容积率高、商住一体、物业费略高等缺陷，但在清水17000—18500元/平方米的价格优势下，“土刚”们很难不心动。89—99平方米之间的三房户型也将总价控制在了200万以内。新批次预计会推出1156套房源，资金充裕点的也可以踮脚“冲”一把120—137平方米的套四户型。
靠近理工大学地铁站，东宸锦悦府也是低总价刚需购房者画圈圈的关注项目之一。总占地12亩左右，共3栋楼，其中只有一栋是住宅，户型面积在71—118平方米之间，以套二及小套三房源为主。居住舒适度确实谈不上，预计价格在20000元/平方米左右。套二户型仅有71平方米一款，最低首付40万左右，在预算有限的情况下，这个项目可以作为备选。
主城区的老牌住区外双楠，有一个金楠小城际花园。全部房源面积段都在100平方米以下，总户数150多户，主力户型是57—70平方米的套一和套二。周边老旧小区较多，充满烟火气，商业配套有个龙湖金楠天街。2梯7户，套一户型大概100万出头，多的不说了，还有啥不满足的？
二孩家庭多了一张改善房票
小套三成心头好
此次新政，受惠最大的莫过于“二孩刚需”置业群体了。
“二孩刚需”，指家里有两个及两个以上子女的家庭，名下有一至二套住房，但大多为老旧小区或中小户型房源，急需更换适合多口之家居住的大户型，但购房预算卡在200万门槛的置业群体。如何为这个特殊购房群体精准适配置业诉求，有点考手艺。
考虑到二孩家庭上有老下有小的情况，在户型诉求上，小套三是基本配置。房屋质量也先得有保障，因此“国字号”品牌房企显然更让人放心。
蜀道翰文府作为今年关注度较高的住宅项目，开发商蜀道集团的金字招牌就已赢得了人心。项目总占地约69.9亩，分南北两个地块打造，妥妥大围合式布局，16—25楼，分别为2梯3户、2梯4户，板式结构采光通风都很给力。其中88平方米的精装小套三值得一看，户型方正无浪费，空间利用率很高，总价大概在210万左右，精装交付也节约了装修流程和时间成本。
坐标东安湖，国字号背景的首钢·东境风华带着88平方米小套三户型登场了。三段式卫浴设计，每个空间都接近零浪费；L型的厨房设计预留了双开门冰箱位置，客厅也为家庭成员的增加预留了可变空间，精装200万就可以拿下。
同样的200万总价，同为国企背景的华建锦院也有房源可选。作为江苏省国企华建地产落地成都的第一个项目，开发商相当重视口碑。约68亩的地块规划了12栋“洋房”和5栋小高层，绝大部分楼栋都朝南，户型面积在89-137平方米之间，容积率仅有2.0。按出让要求，清水限价20600元/平方米，基础装修2600元/平方米左右，小套三210万左右。虽然地处东2.5环，周边配套略局促，“老破小”小区打堆堆，但项目卖点在于产品和价格，购房者们可根据情况自行斟酌。
