本文转自：大众日报
□ 赵国陆
今年以来，和全国很多城市一样，济南持续出台政策，优化房地产调控。5月下旬开始，打出了四轮“组合拳”，政策“工具箱”也是相当丰富：降低购房门槛，调整首付比例，缩小限购区域，优化信贷政策……
与此同时，济南大力发展住房租赁市场，租售并举，双管齐下。作为全国首批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，三年筹集租赁房源16.3万套，为新市民提供优居服务，对青年人才友好的同时，探索稳房价的长效机制。
省城房地产界资深人士表示，济南2016年10月2日以来实行限购、限贷、限售政策，经过长达近六年的持续调控，房价早已回归合理区间。其中，二手房最近12个月一直处于下跌趋势，新房则在涨跌交替中保持相对稳定。由于没有了套利空间，投资性群体早已不复存在。
目前省城的房地产市场活跃度较低，特别是今年以来，由于市场前景不明，消费能力不足，大多数房企的拿地积极性不高，土地市场也凸显疲态。同时，打压炒房族的调控政策在一定程度上抑制了改善型和刚需型购房群体的消费，特别是换房一族，受到的限制更为明显：购房资格、贷款条件、首付比例……二手房市场持续低迷，不仅让房产中介行业进入了寒冬，也加剧了新房市场的去化难度，很多楼盘的置业顾问不得不帮客户卖旧房，腾出名额来换取购房资格。
这一轮楼市调控是为了支持刚需和改善性住房需求，提振住房消费，促进房地产市场健康稳健发展。同时要坚决守住“房住不炒”底线，避免借满足刚需和改善性需求形成炒作房地产的氛围。
兼顾保障住房需求和“房住不炒”不动摇，这是根本。基于这两个目标，进行精准调控，相当考验地方政府的政策尺度把控能力。比如，支持多孩家庭购房需求，就是政策精准的体现。
如果把握不到位，政策不精准，走偏了，就给炒房留下了空间。这也是今年以来不少地方的调控政策“一日游”现象频发的原因。不管如何调整，都要落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，实现稳地价、稳房价、稳预期。
济南限购政策调整之后，个别地产从业人员又暗示“涨价”“抄底”，房价走势是购房者最为敏感的话题之一。
加大因城施策的力度，是用来稳预期的。市场信心会逐渐回升，但“房子是用来住的”这个基调没有变。看看这几年站在高岗上的那些楼盘和炒房者，疤还没好，又怎么可能忘了疼？改善居住条件，考虑房贷利率、市场行情，该出手就出手；指望倒房赚差价的，趁早别凑这个热闹。
