本文转自：钱江晚报
9034万元，今年杭州法拍房最高价诞生
两套滨江华家池排屋打通为一个整体法拍，在成交总价榜上位列第4
9月28日，位于市中心华家池板块的滨江华家池排屋法拍房经过599轮激烈竞价，以9034万元成交，折合单价约14.44万元，这也是今年以来杭州法拍房的最高总价。
两套排屋打通为一个整体
买家需要两张“房票”
滨江华家池公寓是杭州市中心知名高端改善楼盘。2013年9月，浙江大学华家池校区地块公开拍卖，分别由绿地、世茂、滨江三家企业竞得，总价高达136.7亿余元，是当时的总价“地王”。
滨江集团精心打造了华家池公寓，整个项目由高层、酒店式公寓和城市排屋别墅组成，其中稀缺的排屋别墅组团“华墅”，2018年8月开盘，10套建筑面积231~1100㎡的毛坯房源均价高达99800元/㎡，其中最贵的一套总价1.015亿元。这样的价格，在杭州顶级豪宅中也名列前茅。
此次法拍的是其中两套房子，分别是3幢102室、103室，附带地下车位。由于两套排屋当初被一家人所买下，内部打通装修使用，因此一起拍卖，总评估价7871.18万元。
根据透明售房网一房一价，即将拍卖的3幢102室，建筑面积394.63㎡，当初新房销售总价为4286万元，3幢103室建筑面积231.03㎡，当初新房销售总价2509万元。两套房子加起来，初始售价就高达6795万元。
从天眼查信息及公开的相关法律文书来看，两套房子的业主姓名虽不同，却是一家三口。也因此，两套房子内部打通成为一个整体，导致要拍下这个标的，竞买人需要有两张“房票”。此外，从法拍公告可以看到，两套房子交付后至今未办理登记过户，目前房子仍在开发商名下。
总价排名杭州法拍房第4
阳光海岸以1.13亿元列榜首
此次华家池排屋标的以9034万元成交，这个成交价，在杭州历年住宅标的物的司法拍卖史上，排在第四位。
2018年8月，一套建筑面积达1219.68㎡的阳光海岸“楼王”法拍房以1.1336亿元成交，创杭州法拍房单套住宅总价之最，这个纪录至今未被打破。
去年10月，在京东网司法拍卖平台上，一套建筑面积708.83㎡的江南里“楼王”法拍房以1.0847亿元成交，为杭州第二贵法拍房。去年“双十一”当天，武林壹号一套顶跃法拍房以9840万元成交，为杭州住宅法拍房总价季军。
2019年，西湖边的徐青甫故居法拍房以8804万元成交，在住宅法拍房总价榜排第五，其折合单价高达21万元，为迄今为止的杭州住宅法拍房的单价之最。
除了这前五位，成交总价在5000万元以上的住宅法拍房还包括：去年一套阳光海岸法拍房以7307.2万元成交；2020年1月吴小晖名下一套江南里合院法拍房以6975万元成交；2020年1月一套武林壹号法拍房以5663.2万元成交；2018年一套阳光海岸法拍房以5002.266万元成交；2019年，女股神炒股失败，一套江南里法拍房二拍时以5000万元成交。
此外，蔡元培女儿故居“马岭山房”去年以1.2亿元成交，但这是个人拍卖房源，相当于二手房买卖，并非司法拍卖。2020年7月，萧山世外桃源风情村一套独栋建筑以5905万元成交，但其性质为非住宅。
附：杭州住宅法拍房成交总价TOP10
排名房源成交时间成交总价（万元）
1 阳光海岸2-1-1601 2018.811336.384
2江南里1幢7号2021.10 10847
3武林壹号3-1-29012021.11 9840
4华家池3幢102室、103室 2022.99034
5长生路32号徐青甫故居2019.58804
6阳光海岸2-4-6012021.12 7307.2
7江南里6幢3号2020.26975
8武林壹号2-1-2901 2020.15663.2
9阳光海岸2-4-1601 2018.45002.266
10 江南里5幢1号2019.55000
