本文转自：南方日报
购房政策优化、银行信贷调整、房价指导机制出炉
政企银携手助力楼市稳健发展
东莞房地产市场正朝着稳健的方向发展。孙俊杰 摄
盛夏已过，金秋到来。历年来，“金九银十”都是开发商的“丰收季”，这已经成为楼市传统。在坚持“房住不炒”的前提下，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，已成为当前房地产市场的主基调。
放眼东莞，从政府到房企，再到银行，多方都推出多项措施助力东莞房地产市场稳健发展。在政策优化、信贷调整、价格指导等多重因素叠加下，各大房企将在国庆黄金周推出多项优惠，购房者也将迎来年内最佳购房窗口期。
撰文：艾帅 吴擒虎
从管理者到服务者
政府以实际行动助力安家
从“4·28新政”支持合理购房需求、优化人才购房，到“莞七条”从购房套数、限售、土地出让金、公积金购房等多方面进行优化，再到“7·4新政”部分镇街解除限购。东莞楼市新政不断优化，旨在引导住房需求合理分布，促进房地产市场平稳健康发展。
值得关注的是，“7·4新政”发布后，东莞市住建局带队考察房地产市场，多个镇街住建部门积极引导区域内房企举办购房节，优化购房消费供给，除了专属折扣外，更是拿出多套优惠房源，助力居民安家，提升居住品质。购房人李先生称，通过购房节集中展销，让有购房需求的市民不再奔波“跑盘”，节约了看房时间，而且诚意满满，价格比平时更优惠，东莞用实际行动办了一次惠民、亲民的活动。
东莞房地产分析师龙兴华称，这也体现了房地产市场慢慢从纯市场化行业，朝市场与社会公共服务行业相结合的方向变革，且始终围绕“房子是用来住的”这个大方向。此外，涉及三限房、保障性租赁住房、旧小区改造等相关政策，都体现了政府在住房服务上的用心作为。衣食住行都关乎社会民生，居住更是民生事业的头等大事，为市民提供便利、安心的住房服务，有利于吸引人才落户东莞，让每一名新莞人都可以在莞安家，为东莞留下更多人才，从而提升城市竞争力。
推出宽松化信贷政策
降低购房压力激活市场需求
8月29日,“莞e认购”系统显示，经广东市场利率定价自律机制研究通过，为配合东莞市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合东莞市房地产市场形势变化及政府调控要求，自2022年8月26日零时起，各银行业金融机构在东莞市限购区（莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区）新发放的商业性个人住房贷款最低首付款比例进行调整。贷款购买首套非普通住房的居民家庭，最低首付款比例由四成调整为三成。
“除了政策调整外，信贷政策也发生了改变。东莞非限购区不少项目首套房首付降至二成。此外，央行多次通过下调存款准备金率、下调LPR等措施，加大助企纾困、稳定市场主体的政策力度。可以说，当下东莞置业，有着近几年最好的政策、信贷、利率。降低购房者入市门槛，叠加降利率利好，房贷月供压力降低，将充分激活市场需求，有效促进市场成交。”中原地产研究院执行院长车德锐说。
以客户需求为中心
房企积极提升品质和服务
“国庆过后，就是年。‘金九银十’是传统的楼市旺季，尤其是国庆黄金周，不仅是市民置业的好时机，也是开发商释放节点‘抢收’的好时节，错过可能就真的要等明年了。”麻涌某项目营销负责人萧先生称。2022年上半年，东莞楼市有些许冷意。尽管众多房企开启促销，但随着优惠收回，销售力度也相应减弱。
时下，东莞市场优惠颇多，信贷环境持续改善，购房者对于楼市的关注也日渐提升。不论是冲刺年度目标还是迎合国庆黄金周，多个项目纷纷拿出“诚意”揽客，有置业需求的市民不妨多留意。
笔者在走访中发现，在国庆长假即将到来之际，据不完全统计，十多个新老项目对外公布了近期营销计划，其中又以新盘居多。像长安招商新项目将于国庆节当天开放城市展厅，保利横沥纯新项目营销中心亦将有望“十一”开放，各镇街多个项目将迎新品加推，当然也少不了“特价房”“一口价房源”等花样促销活动。
某TOP20房企品牌相关负责人表示，“客户进门不买房”究竟是折扣问题，还是项目产品力问题，这些都要细究原因。坚持以客户需求为中心，发扬“极致文化”，提升房企的品质与服务，将有助于销售业绩提升。
优化价格指导
让房地产交易更科学合理
2021年10月8日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，要求二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。2022年4月，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于发布第二版“东莞房价地图”的通知》，明确提出“房价地图”可为区域楼盘的房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考。
“第二版房价地图实实在在反映了市场真实的成交价格水平，而不仅是评估价、参考价，这个改变更接地气，更加市场化。”车德锐说。他表示，这对业主来说也多了一个维度参考，对业主放盘有帮助，尤其是在二手房交易活跃起来之后。
东莞市住建局相关人士称，目前，二手房市场最大的问题是信息不对称，未来将考虑加强二手房价的信息公开。随着一、二手价格指导的不断优化，将助力东莞房地产行业更加稳健发展。
■专家观点
东莞楼市
走势“向上”
“东莞作为全国第15座‘双万’城市，实力强劲，区位优势明显，是价值高地。未来的价值则主要体现在产业升级转型、城市形象提升、生活配套不断完善，以及人才吸引力的持续增强、人才的持续净流入等方面。”中原地产研究院执行院长车德锐说。
他表示，在供求关系方面，东莞商品房的保有量仅约180万套，目前满足了30%常住人口的住房需求，还有70%的常住人口需要更多商品房来满足，供求矛盾比较突出。从近年以及未来的商品房供应看，由于城市开发强度高的缘故，东莞的新增商品住宅供应或将持续不足。这样的供求格局在市场经过调整后，价格支撑力较强，如现在低位入市，未来升值潜力将更大。当然，值得注意的是，市场回归居住、回归价值这个趋势没有改变，因此，市场趋势是分化的，建议置业者在价值和供求关系两方面多关注、多分析，从价值方面考虑进行投资和置业。
对于未来的市场走势，车德锐认为行业市场最低迷的时期即将过去，随着经济的逐步复苏，稳预期、稳增长、稳信心逐步显现，经过充分调整后的市场，累积的需求将逐步释放出来，特别是许多限制性的政策预计继续松绑，促进市场流通的政策有望继续加码，将加快需求激活和释放，市场在持续放量中逐步回暖。
