本文转自：天津日报
私产房外墙破损 补修要区分情况
如果是公用的部位应向区住建委申请维修资金
小区施工导致外墙墙面破裂，居民家中漏雨，这样的情况该由谁来维修？近日，本报热线23602777接到市民师先生的反映，家中漏雨，查找一圈发现是因为外墙破裂造成的，找相关部门维修犯了难，“都说是私产不给修，难道外墙也得业主来维修吗？”
今年初，师先生购买了河北区靖江里的房屋，5月份装修完一直没住。8月初，师先生和家人搬进新家却发现墙角有一块被水阴湿的痕迹，“刚开始以为是楼上邻居家漏水，问了半天也查找了原因，发现是漏雨。”师先生说，“我们不是顶层，怎么会漏雨呢？”师先生发现漏雨点外墙有个破损处，“我估计雨水是从这里漏进屋里的。”师先生各方打听，得知小区曾经施工过，施工单位在楼体外侧安装了雨水管，安装过程中破坏了外墙，且并未修补。“我刚搬到这个小区，之前的施工单位我不知道在哪里，也找不到。”师先生向街道和社区反映过这个问题，但得到的回复是由于房屋为私产，无法进行维修。“我买的是私产房，但外延也属于我吗？外延遇到任何问题都需要我来维修吗？”
记者来到河北区靖江里小区。发现在房屋外延，阳台顶端的位置有一处破损，像是在墙上开了个小洞，这处破损旁边便是雨水管。而师先生家里被雨水浸湿的痕迹十分严重，新装修的房顶，新刷的墙面，已经有很严重的雨水泡过后发黄的痕迹，从房顶一直延续到墙角。
随后记者联系河北区住建委，相关工作人员回复：靖江里是2012至2015年期间进行的旧楼区改造，目前早已经过了维保期多年。且已查实该房屋不是公产房。现根据《关于进一步加强我市旧楼区提升改造后长效管理的意见》的相关内容，并不在区住建委维修范围内。
记者又联系了河北区江都路街道办事处，公共管理办公室负责人介绍，之前接到过师先生的投诉，工作人员立即到师先生家楼前楼后查看情况，并联系了房管站，得到的回复是师先生房屋为私产，不在他们的维修范围，对此回复师先生表示并不认可。“这两天大筛任务重，等疫情稍微好转，我们再去现场看看情况，如果在能力范围内，街里帮忙维修，如果不行，我们再找寻施工单位，鉴定是否为施工单位造成，看看如何将这处破损补上。”该负责人说。
对于师先生提出的私产房外墙破损谁来维修的问题，市住建委的答复是目前没有相关的具体规定，一般情况由区住建委来研判，如果是独用的部分应由产权人来维修，如果是公用的部位应向区住建委申请维修资金。至于师先生反映的点位是私用还是公用，这需要区住建委来判断。
