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  • 成都南山凌峯项目频被投诉 南山控股毛利低至10%是保利润还是保品质?

    发布时间: 2023-02-14 17:59首页:主页 > 观察 > 阅读( 286 )

    出品:新浪财经上市公司研究院

    作者:大眼楼管/肖恩

      近日,南山控股旗下开发楼盘成都南山凌峯项目交房后,不少业主在人民网“人民投诉”栏目纷纷投诉项目质量问题:实际施工不按图纸施工,楼盘外立面、电梯、绿化严重减配等问题。

    资料来源:人民网

      近两年,南山控股盈利能力持续下滑,2022年前三季度甚至录得亏损,对于还深陷亏损泥潭的南山控股来说,是保业绩还是保品质成为了不得不做出的选择。

    成都南山凌峯产品力低劣?

      成都南山凌峯项目的开发商为成都南横置业有限公司,而深圳市新南山控股集团控制着其51%的股权,福建北纵投资发展有限公司持有剩余49%股权。显然,无论从股权关系还是项目名称来看,这就是南山控股操盘的项目。

      2020年初,南横置业以17.87亿元总价、6730元/平米的单价竞得武侯111亩住宅、商服地块。但该宗地竞拍条件限制较多:

      1、在C地块中:配建建筑面积不小于1500平方米的农贸市场1处、不小于80平米公厕1处,地下机动车停车场库1处,公共停车位不小于150个。

      2、在D地块中:须配建综合健身馆1处,不小于2000平方米;社区用房1处,不小于400平方米;社区养老服务设施1处,不小于1000平方米,公建配套建成后无偿移交。

      3、须代建周边4宗国有建设用地,宗地一修建小学,宗地二修建幼儿园,宗地三为小区绿地,宗地四位市政道路,建成后无偿移交。

      4、还须在C、D、E地块内建设不少于60233平方米的商业返迁安置房、44个地下机动车位;在A地块建设不少于31218平方米的住宅返迁安置房,并无偿移交。

      5、开发商须自持一定计容商业建筑面积,在出让年限内不得整体或分割销售。

      南山凌峯项目于2022年底陆续交房,据贝壳数据显示,该楼盘的销售均价为3万元出头,这在成都属于高端改善的定价,而在诸多限制及相关无偿支出况下,商品房实际楼面成本价早已超过6730元/平米。横在售价和实际楼面成本价之间的价差或已大打折扣,这或也是为何即使是高端改善的定位和定价,南商控股也不得不尽量控制建安成本,进而出现诸多投诉的原因之一。

      维权业主在人民网所投诉的内容较多,主要可以维纳为4大方面:

      1、建筑外立面采用便宜的乳胶漆施工,且施工工艺低廉,到处是肉眼可见的墙面线条不直,未交房已出现多处墙面鼓包,开裂、托起的情况,与开发商宣传的高端改善居住楼盘严重不符;

    资料来源:人民网

      2、绿化大量减配,未按施工图纸种植,大量偷换和减少树种,小区绿化呈现极差。

      3、电梯与宣传不符,电梯大小仅占电梯井不到一半空间,位置极其狭窄,仅容四人站立,且无法放进救援担架,存在安全隐患。

    资料来源:人民网

      4、室内装修用材极差,碎木屑门,破裂的门槛石,地板劣质异响空鼓。

      部分投诉业主表示,南山凌峯的交付与近3800每平米的装修标准和实体样板间严重不符。并留言表示开发商与业主代表经过两轮长时沟通,开发商没有整改承诺,态度极其傲慢嚣张,业主投诉无门,恳请上级部门介入调查。

    南山控股地产业务毛利率降低至10% 保利润还是保品质?

      南山控股成立于2001年,是一家以房地产开发为主业,发展高端仓储物流和探索产城开发的综合性企业。

      近年来,南山控股通过招拍挂、收并购、合作开发等多种形式,在长三角、粤港澳大湾区、华中及成渝地区获取土储项目。目前主要开发区域位于上海、苏州、南通、无锡、武汉、成都、长沙、深圳、东莞等重点城市,而南山凌峯则是其在成渝地区的项目之一。

      截止2022年中,南山控股总土储在100万平米左右,基本满足3年左右的开发需求。不过值得注意的是,南山控股的地产开发业务毛利率近年来随着全国化扩张而下滑较快,从2018年的49.8%一路下滑至2022年上半年的10.05%,成为公司2022年前三季度亏损的主要原因。

      实际上,在房地产开发行业中,毛利率仅为10%左右的项目,很有可能难逃亏损的命运。对于上市房企来说,面对项目亏损压力,如何控制建安成本成为减少亏损的重要手段之一。随着行业整体利润率的趋势性下滑,近两年不少项目遭到业主维权也就不令人意外。此外,部分房企由于近两年销售不振,面临较大的流动性压力,或也存在节省支出、严格控制成本的动机。

      安居客数据显示,南山凌峯首次开盘的日期为2021年4月,而在2022年10月就开始陆续验收交房,仅一年多的建设交付周期或难以保障房屋质量。值得注意的是,今年来南山控股旗下楼盘接连遭业主投诉。不仅是此次的南山凌峯,还包括此前的南山湾玺壹号、南山美锦项目、南山观枫四季、南山虹桥领峯等均遭到不同程度的业主维权。

      而南山控股的流动性也不富裕,截止三季度末,公司账面短期负债约55亿元,货币资金64.36亿元,扣除受限资金后存在一定的短期偿债压力。面对资金及利润压力,南山控股需要作出慎重选择,是保利润还是保品质?

    文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
    转载自:https://finance.sina.com.cn/stock/observe/2023-02-14/doc-imyfsfvp3410119.shtml
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