随着不限价楼盘不断入市，市场开始出现明显分化。杭州主城核心区域的高端住宅依然不愁卖，而有些之前热门区域的楼盘开始卖不完了。
以上网签数据来源于透明售房网，时间截至7月30日
据潮新闻美好生活研究院统计，截至7月30日，不限价楼盘整体去化良好，大部分楼盘去化能够在8成以上。像城东新城的锦上万象府与钱江新城二期的招商蛇口杭序府两次加推，去化率都达到了100％，而丁桥板块的天阳湖山丽舍首开的28套房源也基本售罄，据透明售房网显示，该项目已经网签11套房源，已预订15套房源，据悉，后续预定房源将会陆续签约。要知道这些房源总价大多在千万级别，这也从侧面说明杭州高端购买力的旺盛。
据潮新闻记者了解，接下来的第三、四季度才是高端市场真正的考验。据统计，今年杭州的待售千万元级豪宅超过5000套，像滨江水电新村项目、建发蒋村项目、城东新城的元起观潮府、咏印明庐等项目都将入市，届时能释放出多少高端改善购买力，供需之间是否匹配，我们持续关注。
而有些板块开始出现加推卖不完的情况，虽然去化率看起来不错，但与首开售罄相比，市场确实有所走弱。像云城的望云润玺第三次加推80套房源，出现了流摇，仅仅网签28套房源，去化率仅有35％；勾庄板块的和萃揽悦园近期的三次加推，网签显示均未售罄。据悉，之前大热的时舟里近期也开启了分销，可见涨价后，刚需市场对后续购买力的疲软。
业内人士分析指出，市场分化将成为未来一段时间内的主导趋势。当前，高端市场的新增供应量相对有限，尚未形成大规模入市潮。真正的市场考验预计将在第三、四季度显现，届时涨价项目开盘后未能迅速售罄将成为一种普遍现象。然而，高端市场的真正价值，需待其后续销售能够顺利售罄时方能得以验证。与此同时有些板块未来将会给出更多的优惠，包括送车位、送加装包等方式进行促销。
